İngiltere’de konut kredisi faizlerinin yüzde 5,55 seviyesine çıkması, ekim ayında yüzde 1 artan konut fiyatlarına rağmen uygun fiyatlı segmentlerde bile alım gücünü zayıflatmaya başladı.
Konut fiyatları ekim ayında yüzde 1 artış kaydetti
Emlak platformu Rightmove’un 13 Eylül-10 Ekim dönemini kapsayan araştırmasına göre, satışa çıkarılan konutların talep edilen fiyatları aylık bazda yüzde 1 yükseldi. Bu oran, eylül ayında kaydedilen yüzde 0,7’lik artışın üzerinde gerçekleşti.
Mevsimsellikten arındırılmamış verilere bakıldığında, ekim ayları için ortalama fiyat artışının yüzde 1,3 seviyesinde olduğu görülüyor. Bu durum, bu yılki yükselişin tarihsel ortalamanın altında kaldığına işaret ediyor.
Konutların talep edilen fiyatları yıllık bazda ise yüzde 0,1 geriledi. Eylül ayında bu düşüş yüzde 0,8 seviyesinde kaydedilmişti. Böylece yıllık bazdaki gerileme bir önceki aya kıyasla hız kesti.
Konut kredisi faizleri İran savaşının ardından yükseldi
İran savaşının başlamasından önce şubat ayında yüzde 4,25 seviyesinde bulunan ortalama iki yıllık sabit konut kredisi faizi, ekim ayında yüzde 5,29’dan yüzde 5,55’e çıktı. Bu yükseliş, finansman maliyetlerinin konut piyasası üzerindeki etkisini belirgin hale getirdi.
Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, artan kredi maliyetlerinin daha düşük fiyatlı konut piyasalarında bile alım gücünü baskılamaya başladığını belirtti.
Bu, yüksek konut kredisi maliyetlerinin daha düşük konut fiyatlarına sahip piyasalarda bile alım gücü üzerinde baskı oluşturduğunun erken bir işareti. Alıcıların karşılayabildiği bölgeleri ve konut türlerini etkiliyor.
Uygun fiyatlı bölgelerde satıcılar fiyat indirimine gidiyor
Araştırmaya göre İngiltere’nin daha uygun fiyatlı ve önceki dönemlerde dirençli kalan bölgelerinde yeni satıcılar, alıcıların yaşadığı finansman güçlüklerini dikkate alarak talep ettikleri fiyatları aşağı çekmeye başladı. Bu gelişme, kredi maliyetlerindeki artışın piyasanın daha önce korunaklı kabul edilen kesimlerine de yayıldığını gösteriyor.
Satış anlaşmalarının sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8 geriledi. Buna karşın satışa sunulan konut sayısı, yılın bu dönemi için 2014 yılından bu yana en yüksek seviyesinde kalmaya devam etti.
- Satış anlaşmaları yıllık bazda yüzde 8 azaldı.
- Satışa sunulan konut sayısı 2014’ten bu yana en yüksek seviyede.
- İki yıllık sabit konut kredisi faizi yüzde 5,55’e yükseldi.
Bütçe öncesi belirsizlik alıcıları temkinli davranmaya itiyor
Rightmove, alıcıların bu ayın ilerleyen günlerinde Maliye Bakanı John Healey tarafından açıklanacak bütçe öncesinde temkinli hareket ettiğini bildirdi. İlk kez konut satın alacak bazı alıcıların da hükümetin İlk Konut Programı’na ilişkin ayrıntıların netleşmesini beklediği aktarıldı.
Artan kredi maliyetleri, bütçeye ilişkin belirsizlikler ve yüksek konut arzı, İngiltere konut piyasasında alıcıların satın alma kararlarını etkilemeye devam ediyor.
