Çin’de konut fiyatları eylül ayında gerilemeye devam etse de düşüş hızının yavaşlaması, beş yılı aşkın süredir sorunlarla mücadele eden gayrimenkul sektöründe toparlanma beklentilerini güçlendirdi.
Konut fiyatlarındaki aylık gerileme yüzde 0,14’e indi
Çin Ulusal İstatistik Bürosunun açıkladığı verilere göre, ülkenin 70 büyük kentinde yeni konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,14 düştü. Ağustos ayında aylık gerileme yüzde 0,17 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu veri, fiyat düşüşünün art arda iki ayda yavaşladığını ortaya koydu.
Konut fiyatları 70 kentin 49’unda aylık bazda gerilemeye devam etti. Bu sayı ağustos ayına kıyasla değişmedi, böylece fiyat düşüşü yaşayan kent sayısında bir ay öncesine göre bir iyileşme kaydedilmedi.
Yıllık bazda bakıldığında ise tablo biraz daha olumlu bir seyir izledi. Fiyatlardaki yıllık düşüş ağustos ayındaki yüzde 3,3 seviyesinden eylülde yüzde 3’e geriledi. Konut fiyatlarının yıllık bazda düştüğü kent sayısı da 65’ten 64’e indi.
Yılın ilk dokuz aylık döneminde konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu veri, Çin gayrimenkul piyasasındaki daralmanın yıl genelinde sürdüğünü gösterdi.
İkinci el konut piyasasında büyük kentlerden olumlu sinyal
İkinci el konut fiyatları eylül ayında aylık bazda yüzde 0,26 geriledi. Buna karşın büyük kentlerde ikinci el konut piyasasında dikkat çekici bir toparlanma eğilimi gözlendi.
Birinci kademe kentlerde ikinci el konut fiyatları aylık ortalama yüzde 0,23 yükseldi. Bu artış, ağustos ayındaki yüzde 0,08 seviyesinin oldukça üzerinde gerçekleşti ve en gelişmiş kentlerdeki talebin canlandığına işaret etti.
İkinci ve üçüncü kademe kentlerde ise fiyatlar düşmeye devam etse de düşüş hızında yavaşlama kaydedildi. Bu durum, toparlanmanın şu aşamada büyük şehirlerle sınırlı kaldığını, daha küçük kentlerde ise sürecin yavaş ilerlediğini ortaya koydu.
Hükümet konut kredisi sübvansiyonlarını devreye soktu
Çin yönetimi, gayrimenkul sektöründeki uzun süreli daralmayı sona erdirmek amacıyla yeni konut kredisi sübvansiyonları uygulamaya koydu. Bu adım, hükümetin Çin gayrimenkul sektörü için aldığı son teşvik paketleri arasında yer aldı.
Yeni kent sakinlerini, yeni mezunları ve düşük gelirli çalışanları hedefleyen bu destekten yararlanabilmek için bazı koşulların karşılanması gerekiyor. Buna göre:
- Satın alınan konutun kişinin ilk evi olması gerekiyor.
- Konutun nispeten küçük metrekareye sahip olması isteniyor.
- Konutun fiyatının 1,5 milyon yuanı (224 bin dolar) aşmaması şartı aranıyor.
Hükümet bu önlemler aracılığıyla, geniş kapsamlı mali teşviklere başvurmadan ekonomiyi istikrara kavuşturmayı amaçlıyor.
Analistler büyük kentlerde toparlanma için 2027’yi işaret etti
Citigroup analisti Griffin Chan, satış ve stok göstergelerindeki iyileşmeye dikkat çekerek 2027 yılını büyük kentlerde konut fiyatlarının toparlanması açısından kritik bir dönem olarak değerlendirdi. Chan, daha güçlü bir toparlanma öngörüsü için ek işaretler beklediklerini belirtti.
Daha güçlü bir toparlanma öngörüsünde bulunabilmek için ek işaretler bekliyoruz.
S&P Global Ratings ise ülke genelinde yeni konut fiyatlarının yaklaşık iki yıl daha gerileyebileceğini öngördü. Kuruluşun değerlendirmesine göre, büyük kentlerde toparlanma beklentisi 2027 yılında şekillenmeye başlayabilir.
Bu değerlendirmeler, Çin’deki gayrimenkul piyasasının ülke genelinde homojen bir seyir izlemediğini, büyük kentler ile daha küçük kentler arasında belirgin bir ayrışmanın sürdüğünü ortaya koyuyor. Eylül ayı verileri, düşüş hızının yavaşlamasıyla birlikte piyasada kısmi bir istikrar sinyali verirken, sektörün tam anlamıyla toparlanması için önümüzdeki dönemde açıklanacak veriler izlenmeye devam edecek.
