Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan Haftalık Mortgage Başvuruları Anketi’ne göre, ABD’de mortgage başvuruları 9 Ocak 2026 ile biten haftada bir önceki haftaya göre mevsimsel düzeltilmiş verilerle %28,5 arttı. Bu güçlü artışta, yılbaşı tatili nedeniyle bir önceki haftada görülen düşüş sonrası gelen düzeltmenin etkili olduğu belirtildi. Düzeltmesiz verilere göre ise artış oranı %65’e ulaştı.
Yeniden finansman başvurularında dikkat çekici artış yaşandı
Mortgage kredi başvuru hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi %28,5 artarken, yeniden finansman endeksi bir haftada %40 yükseldi. Bu oran, Ekim 2025’ten bu yana en yüksek haftalık artış oldu. Yeniden finansman başvuruları, geçtiğimiz yılın aynı haftasına kıyasla %128 artış gösterdi. Satın alma endeksi de mevsimsel düzeltilmiş bazda %16 yükselirken, düzeltilmemiş satın alma endeksi haftalık bazda %51 oranında artış kaydetti ve yıllık bazda %13 daha yüksek seviyeye çıktı.
Mortgage faizlerinde geri çekilme tüketici ilgisini artırdı
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, devlet destekli kuruluşların (GSE) ipoteğe dayalı menkul kıymet alım açıklamaları sonrası mortgage faizlerinde geri çekilme yaşandığını ifade etti. Kan, bu düşüşün özellikle yeniden finansman talebini canlandırdığını belirterek, “30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı %6,25’ten %6,18’e geriledi ve bu durum başvurularda ciddi bir sıçramaya neden oldu,” dedi.
Mortgage türleri arasında yeniden finansmanın payı arttı
Toplam başvurular içinde yeniden finansman payı %56,6’dan %60,2’ye yükselirken, değişken faizli mortgage (ARM) oranı %7 olarak kaydedildi. FHA (Federal Housing Administration) kredilerinin payı %20,0’den %19,2’ye düşerken, VA (Veterans Affairs) destekli kredilerin oranı %17,3’ten %16,1’e geriledi. USDA (Tarım Bakanlığı) destekli kredilerin payı ise %0,4 seviyesinde sabit kaldı.
Faiz oranlarında karmaşık seyir: Kimi ürünlerde düşüş, kimilerinde artış
30 yıl vadeli sabit faizli, uyumlu kredilerde ortalama faiz oranı %6,25’ten %6,18’e gerilerken, büyük hacimli jumbo kredilerde faiz oranı %6,32’den %6,42’ye yükseldi. 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı %5,60’a, 5/1 ARM (ayarlanabilir oranlı mortgage) oranı ise %5,42’ye düştü. Bu faiz hareketliliği, tüketicilerin kredi tercihlerini yeniden şekillendirmelerine neden olabilir.
ABD konut piyasasında hareketlilik beklentileri artırıyor
Mortgage başvurularında görülen bu artış, ABD konut piyasasında yeni yılın ilk aylarında bir toparlanma sinyali olarak değerlendiriliyor. 2025 yılının ikinci yarısında faizlerdeki yükselişin etkisiyle durgunlaşan konut talebi, yeni yılın ilk haftasında hız kazandı. Yatırımcılar ve ev alıcıları, faizlerdeki düşüşün devam etmesi durumunda konut piyasasında daha güçlü bir canlanma bekliyor.
Fed politikaları ve enflasyon beklentileri piyasaları yönlendiriyor
Uzmanlara göre mortgage piyasasındaki hareketliliğin sürdürülebilir olması, ABD Merkez Bankası (Fed)’in 2026 yılı faiz politikalarına doğrudan bağlı. Piyasa oyuncuları, Fed’in enflasyon verilerine bağlı olarak faizleri sabit tutma ya da indirme ihtimaline odaklanmış durumda. Mortgage faizlerinin bu denli hızlı gerilemesi, yatırımcıların faiz indirimi beklentisini artırıyor.
Mortgage piyasasında likidite desteği ve menkul kıymet alımları önemli rol oynadı
Devlet destekli ipoteğe dayalı menkul kıymet (MBS) alımlarının artırılması yönündeki beklentiler, piyasada likidite koşullarını iyileştirdi. Bu gelişme, kredi sağlayıcıları tarafından uygulanan faiz oranlarının daha rekabetçi hale gelmesini sağladı. Ayrıca, mortgage piyasasında hareketlilik yalnızca alım değil, refinansman işlemleri açısından da canlılık kazandırdı.
Yatırımcılar için yeni fırsatlar doğabilir
Düşen faizler ve artan başvurular, konut yatırımcıları açısından daha uygun finansman koşulları sunuyor. Özellikle ilk defa ev alacak olanlar için faiz oranlarının %6’nın altına düşme ihtimali, beklemeye geçen kesimler için harekete geçme sinyali olabilir. Kurumsal yatırımcılar da likiditenin artmasını, portföy çeşitlendirmesi açısından avantaj olarak değerlendiriyor.