TÜİK verilerine göre eylül ayında konut satışları yıllık yüzde 9,3 geriledi, Merkez Bankası’na göre konut fiyatları ise reel bazda yüzde 5,7 düştü. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, faizlerdeki değişimin ertelenen talebi harekete geçirebileceğini söyledi.
Eylülde konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı eylül ayı verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 oranında azalışa işaret etti. Toplam satışlardaki gerilemeye karşılık ilk el konut satışlarında farklı bir tablo oluştu; ilk el satışlar yıllık bazda yüzde 3,9 artış kaydetti. Buna karşın ikinci el konut satışlarında düşüş gözlendi.
Finansmana dayalı konut alımlarında ise farklı bir eğilim dikkat çekti. Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 adede ulaştı. Bu veri, kredili konut alımlarına yönelik talebin, genel satış rakamlarındaki düşüşe rağmen belirli bir canlılığını koruduğunu ortaya koydu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın verileri ise konut fiyatlarındaki yıllık değişime farklı bir açıdan ışık tuttu. Buna göre konut fiyatları yıllık nominal olarak yüzde 22,3 oranında yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda değerlendirildiğinde konut fiyatlarının yıllık yüzde 5,7 gerilediği görüldü. Nominal artışa rağmen reel değer kaybı, piyasadaki fiyatlama dinamiklerinin enflasyon karşısındaki seyrini yansıttı.
Doğan: Alıcılar artık yalnızca fiyat artışına bakmıyor
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, 2026 yılının son çeyreğine girilirken konut piyasasının seyrini belirleyecek gelişmeleri değerlendirdi. Doğan, açıklamasında finansman koşulları, doğru fiyatlandırma ve 2027 yılına yönelik beklentilere dikkat çekti.
Konut satın alma kararlarında finansman koşullarının ve gayrimenkulün uzun vadeli değerinin öne çıktığını belirten Doğan, şu değerlendirmede bulundu:
Gayrimenkul piyasasında artık yalnızca fiyat artışına dayalı bir yatırım anlayışından söz etmek mümkün değil. Alıcılar konutun bulunduğu bölgeyi, kira potansiyelini, yapı özelliklerini ve gerçek piyasa değerini birlikte değerlendiriyor. Özellikle finansman maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde doğru fiyatlandırma daha da önem kazanıyor.
Doğan’ın bu değerlendirmesi, konut piyasasındaki alıcı davranışlarının değişen ekonomik koşullar karşısında şekillendiğine işaret etti. Fiyat artışı beklentisinin tek başına yeterli bir yatırım kriteri olmaktan çıktığı, bunun yerine bölgesel dinamikler ve gelir potansiyelinin ön plana çıktığı vurgulandı.
Faiz oranlarındaki olası değişim ertelenen talebi etkileyebilir
Finansman koşullarının konut piyasasının geleceği açısından belirleyici olduğunu ifade eden Doğan, konut sahibi olmak isteyen ancak kredi koşulları nedeniyle kararını erteleyen geniş bir alıcı kitlesinin bulunduğuna dikkat çekti. Doğan bu konudaki değerlendirmesini şöyle aktardı:
Konut sahibi olmak isteyen ancak kredi koşulları nedeniyle kararını erteleyen bir alıcı kitlesi bulunuyor. Faiz oranlarında yaşanabilecek iyileşmeler bu talebin bir bölümünü yeniden harekete geçirebilir. Ancak piyasada kalıcı bir hareketlilik oluşması için finansmana erişimin yanı sıra konut fiyatlarının satın alma gücüyle dengelenmesi gerekiyor.
Bu açıklama, ertelenen talep olgusunun konut piyasasında önemli bir unsur olarak öne çıktığını gösterdi. Doğan’a göre finansmana erişimin tek başına yeterli olmayacağı, fiyatların alım gücüyle dengelenmesi gerektiği belirtildi.
2027 yılında erişilebilirlik tartışmaları öne çıkacak
2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Doğan, konut arzı ve alım gücü arasındaki dengenin önemine dikkat çekti. Sektörün önümüzdeki dönemde karşılaşacağı en kritik konulardan birinin erişilebilirlik olacağını vurgulayan Doğan, şu ifadeleri kullandı:
Önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri konuta erişilebilirlik olacak. Konut ihtiyacı devam ediyor ancak bu ihtiyacın satışa dönüşebilmesi için fiyatların, finansman koşullarının ve hane halkı gelirlerinin belirli bir dengede olması gerekiyor. Yatırımcıların da kısa vadeli fiyat hareketleri yerine uzun vadeli değer ve sürdürülebilir getiri potansiyeline odaklanması gerektiğini düşünüyorum.
Doğan’ın değerlendirmeleri, konut piyasasında önümüzdeki dönemde fiyat, finansman ve hane halkı gelirleri arasındaki dengenin takip edileceği bir sürece işaret etti. TÜİK ve Merkez Bankası’nın açıkladığı veriler, hem satış adetlerindeki değişimi hem de fiyatların nominal ve reel bazdaki farklı seyrini ortaya koyarken, sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri finansman koşullarının önümüzdeki dönemde piyasanın yönü açısından izlenmeye devam edeceğini gösterdi.
