Kirada makas açıldı eski kiracılar daha yüksek artışla karşı karşıya | vkmfinans
Döviz Kurları
Döviz Kurları
USD/TRY
%0.23
44,8573
EUR/TRY
%-0.09
52,8184
GBP/TRY
%0.01
60,6735
CHF/TRY
%0.49
57,3954
SAR/TRY
%0.23
11,9585
JPY/TRY
%0.32
0,2830
RUB/TRY
%0.77
0,59064
EUR/USD
%-0.16
1,17632
EUR/GBP
%-0.07
0,8703
GBP/USD
%-0.07
1,3517
BRENT/USD
%-6.58
93,28
XAU/TRY
%1.06
216.621,99
XAG/TRY
%3.20
3.622,01
CAD/TRY
%0.33
32,7693
AUD/TRY
%0.35
32,1650
SEK/TRY
%0.50
4,8954
RSD/TRY
%-0.04
0,4500
XAU/USD
%0.84
4.829,99

Kirada makas açıldı eski kiracılar daha yüksek artışla karşı karşıya

TCMB verilerine göre Türkiye’de kira artış dinamikleri değişiyor. Yeni kiracılar için artış hızında yavaşlama görülürken, mevcut kiracılar daha yüksek oranlı kira artışlarıyla karşı karşıya kalıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından y…

TCMB verilerine göre Türkiye’de kira artış dinamikleri değişiyor

blank
Paylaş

TCMB verilerine göre Türkiye’de kira artış dinamikleri değişiyor. Yeni kiracılar için artış hızında yavaşlama görülürken, mevcut kiracılar daha yüksek oranlı kira artışlarıyla karşı karşıya kalıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan veriler, konut piyasasında kira artışı dinamiklerinin farklılaştığını ortaya koydu. Yeni kiracılar ile mevcut kiracılar arasındaki kira artış oranlarında dikkat çekici bir ayrışma yaşandığı görüldü.

Verilere göre, yeni kiralanan konutlarda yıllık kira artış oranı şubat ayında yüzde 34,2 seviyesine gerilerken, mevcut kiracılar için yıllık kira enflasyonu yüzde 53,9 olarak gerçekleşti.

Bu durum, mevcut kiracıların kira artışlarından daha fazla etkilendiğini gösterirken, konut piyasasında fiyatlama davranışlarının değiştiğine işaret ediyor.

Son iki yıllık dönemde yeni kiracılardaki kira artış oranlarının mevcut kiracılara kıyasla daha düşük seviyelere gerilemesi, piyasa dinamiklerinde normalleşme eğilimi olarak değerlendiriliyor.

Yeni kiralarda artış hızı gerilerken mevcut kiralarda yüksek kaldı

Yeni kiralık konut piyasasında yıllık artış hızı, 2023 yılının başındaki yüksek seviyelerden kademeli olarak düşüş göstererek yüzde 34,2 seviyesine kadar geriledi.

Uzmanlar, bu düşüşte talep dengelenmesi, fiyatların belirli bir seviyede doygunluğa ulaşması ve ekonomik koşulların etkili olduğunu belirtiyor.

Buna karşılık mevcut kiracılar için kira artış oranlarının yüksek kalmasının temel nedenleri arasında sözleşme yenilemeleri ve geçmişte düşük kalan kira bedellerinin güncellenmesi yer alıyor.

Bu süreçte konut piyasasında yeni kiralar ile mevcut kiralar arasındaki farkın giderek azaldığı ifade ediliyor.

Yasal düzenlemeler mevcut kiraları yukarı çekti

Mevcut kiracılar açısından kira artışlarının yüksek seyretmesinde yasal düzenlemelerin önemli rol oynadığı belirtiliyor. Özellikle yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ve enflasyon farkına göre güncelleme yapılması, mevcut kira bedellerinin hızlı şekilde yükselmesine neden oldu.

2024 yılı başında yüzde 124,5 seviyesine kadar çıkan mevcut kira enflasyonu, sonraki dönemde gerileme eğilimine girse de hâlâ piyasa seviyelerinin üzerinde bulunuyor.

Geçmişte piyasa rayicinin oldukça altında kalan kira bedelleri, sözleşme yenileme dönemlerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak güncelleniyor.

Bu durum, yeni kiralarda fiyat artışı sınırlı kalsa bile mevcut kiracıların ödemelerinin artmaya devam etmesine yol açıyor.

Uzmanlar, kira piyasasında denge sürecinin devam ettiğini ve enflasyon ile gelir artışı arasındaki uyumun önümüzdeki dönemde belirleyici olacağını ifade ediyor.

blank

İran savaşı enerji fiyatlarını artırdı ancak tedarik krizi beklenmiyor

Prev
blank

Hazine iki tahvil ihalesiyle 67,81 milyar TL borçlandı

Sonraki
Faizsiz Ev & Araba