İngiltere konut piyasasında yeni alıcı talebi dengesi eylülde yüzde -22’ye geriledi, konut fiyatlarına ilişkin net denge ise yüzde -32’ye düştü ve dört aylık toparlanma eğilimi sona erdi.
İngiltere’de konut kredisi faizlerinin beklenenden uzun süre yüksek kalacağı ihtimali, alıcıları yeniden temkinli davranmaya itti. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından yayımlanan eylül ayı verileri, konut piyasasındaki ivme kaybının somut boyutlarını ortaya koydu. Dört aylık iyileşmenin ardından hem alıcı talebi hem de fiyat beklentileri yeniden bozulma sinyali verdi.
Alıcı talebi ve satışlar geriledi
Yeni alıcı taleplerine ilişkin net denge, ağustosta yüzde -18 iken eylülde yüzde -22’ye düştü. Gösterge martdan bu yana ilk kez zayıflamış oldu. Buna rağmen rakam, altı ay önce kaydedilen yüzde -41’lik dip seviyenin hâlâ üzerinde kaldı.
Anlaşmaya bağlanan satışlara ilişkin net denge de yüzde -16’dan yüzde -18’e geriledi. Bu veri, son üç ayın ortalaması olan yüzde -25’ten daha az negatif bir tablo çizdi. Önümüzdeki üç aya ilişkin satış beklentisi ise yüzde -3’ten yüzde -6’ya düşerek piyasadaki temkinli havayı doğruladı.
Konut fiyatlarında aşağı yönlü baskı yeniden arttı
Konut fiyatlarına ilişkin manşet net denge, ağustostaki yüzde -28 seviyesinden eylülde yüzde -32’ye indi. Böylece göstergenin art arda dört ay boyunca daha az negatif seyrettiği dönem sona ermiş oldu.
Üç aylık konut fiyatı beklentisi yüzde -24 olarak ölçülürken, 12 aylık beklenti sıfır seviyesinde gerçekleşti. Bu sonuç, piyasa katılımcılarının önümüzdeki bir yıl boyunca fiyatların genel olarak yatay seyretmesini öngördüğüne işaret etti.
Bölgesel görünümde farklılıklar dikkat çekti. Londra’da fiyat dengesi ülke genelinden daha olumsuz seyrederken, Kuzey İrlanda’da fiyatlar yükselmeye devam etti. İskoçya’da ise ılımlı bir artış kaydedildi.
Yeni satış ilanları 2025 ortasından bu yana ilk kez pozitife döndü
Yeni satış talimatlarına ilişkin denge yüzde +6’ya yükselerek 2025 ortasından bu yana ilk kez pozitif bölgeye geçti. Bu gelişme, satıcıların piyasaya giriş konusunda nispeten daha istekli olduğuna işaret etti.
Buna karşın RICS katılımcıları, piyasa değerleme faaliyetlerinin bir yıl önceki seviyelerin altında kaldığını bildirdi. Bu durum, konut piyasası genelindeki toparlanmanın henüz tam anlamıyla yerleşmediğini gösterdi.
Kiracı talebi üçüncü ay üst üste hızlandı
Kiralama piyasası, satış tarafından farklı bir görünüm sergiledi. Katılımcıların net yüzde +23’ü kiracı talebinin arttığını bildirdi ve bu gösterge üçüncü ay üst üste hızlanma kaydetti.
Ev sahiplerinden gelen kiralık konut arzı ise negatif bölgede kalmaya devam etti. Arz tarafındaki bu daralma, kira piyasasındaki dengesizliğin sürdüğüne işaret etti.
Katılımcıların net yüzde +37’si önümüzdeki üç ayda kiraların artmasını bekliyor. Bu oran ağustostaki yüzde +44’ün altında kalsa da, 2026’nın ilk yarısındaki yüzde +27’lik ortalamanın üzerinde bulundu.
RICS: Toparlanma henüz kırılgan
RICS Piyasa Araştırma ve Analiz Başkanı Tarrant Parsons, faiz beklentilerindeki yeniden yükselişin konut piyasası için yeni bir olumsuzluk yarattığını belirtti. Parsons’a göre alıcılar daha temkinli hale geldi ve satış faaliyeti bir miktar ivme kaybetti.
Son veriler piyasanın yönünde belirgin bir değişime işaret etmiyor, ancak hanehalklarının borçlanma maliyetlerinin daha önce beklenenden uzun süre yüksek kalabileceği ihtimaline uyum sağlamasıyla zayıf faaliyetin bir süre daha devam edebileceğini düşünüyoruz.
Parsons’ın açıklamaları, İngiltere konut piyasasındaki toparlanmanın kırılgan bir zeminde ilerlediğine işaret etti. Hanehalklarının faiz patikasına uyum süreci, önümüzdeki aylarda piyasa verilerini şekillendirmeye devam edebilir.
