İngiltere’nin konut piyasası, Maliye Bakanı Rachel Reeves tarafından 26 Kasım 2025</strong’te açıklanan bütçe sonrası ivme kaybetti. Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü (RICS) tarafından yayımlanan Kasım 2025 Konut Piyasası Anketi verilerine göre, sektördeki talep zayıflamaya devam ediyor.
Yeni Alıcı Talebi Son 2 Yılın En Zayıf Seviyesinde
Yeni alıcı talebi göstergesi, ekim ayındaki -%24 seviyesinden kasımda -%32‘ye geriledi. Bu oran, Eylül 2023‘ten bu yana kaydedilen en zayıf seviye olarak öne çıktı.
RICS tarafından yapılan açıklamada, ankete verilen yanıtların yaklaşık %75’inin bütçe sonrası dönemi kapsadığı ifade edildi.
RICS Başekonomisti: Bütçe Piyasada Belirsizliği Bitirse de Güven Getirmedi
RICS Başekonomisti Simon Rubinsohn, bütçenin ardından gelen yavaşlamanın beklentiler dahilinde olduğunu vurgulayarak şu açıklamayı yaptı:
“Konut piyasası aylardır ivme kazanmakta zorlanıyor. Son bütçe duyuruları bu tabloyu değiştirmeyecek gibi görünüyor. Erişilebilirlik sorunları, yüksek borçlanma maliyetleri ve zayıf alım gücü piyasayı baskılamaya devam ediyor.”
Rubinsohn, bütçenin açıklanmasıyla birlikte bazı belirsizliklerin ortadan kalktığını ancak piyasa dinamiklerinde yapısal bir değişiklik yaratmadığını belirtti.
Fiyat Göstergesinde Sürpriz Toparlanma
RICS’in konut fiyat beklentileri göstergesi ise pozitif sinyaller verdi. Ekim ayındaki -%19 seviyesinden -%16’ya yükselerek Temmuz 2025’ten bu yana en iyi performansı sergiledi. Bu durum, fiyatlardaki düşüşün hız kesmeye başladığı şeklinde yorumlandı.
RICS Fiyat Endeksi (Son 5 Ay)
| Ay | Fiyat Göstergesi (Yıllık) |
|---|---|
| Temmuz 2025 | -13% |
| Ağustos 2025 | -17% |
| Eylül 2025 | -20% |
| Ekim 2025 | -19% |
| Kasım 2025 | -16% |
Politik Belirsizlik Giderildi Ancak Faizler Hâlâ Engelleyici
Uzmanlar, bütçenin açıklanmasıyla birlikte politika belirsizliklerinin azalmasının olumlu olduğunu kabul etse de, yüksek faiz oranlarının (Mortgage Rates) konut kredisi maliyetlerini ciddi ölçüde artırdığına dikkat çekiyor.
İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) %5,25 olan politika faizi, ev alımlarını zorlaştırmaya devam ederken, alıcıların büyük bir kısmı daha düşük kredi oranlarını beklemeyi tercih ediyor.
Sonuç ve Beklentiler
RICS verileri, İngiltere konut piyasasında kısa vadeli toparlanma ihtimalinin zayıf olduğuna işaret ediyor. Konut talebindeki düşüş ve kredi erişimindeki zorluklar, 2026 yılına kadar sürebilecek bir yavaşlama eğilimini destekliyor.
Konut sektörü temsilcileri, hükümetin <strong”talep destekleyici önlemleri artırması ve ilk alıcılar için daha düşük faizli teşvikler sağlaması gerektiğini savunuyor.