İngiltere’de konut fiyatları şubat ayında yeniden yükselerek rekor seviyeye ulaştı. Halifax tarafından açıklanan verilere göre ortalama konut fiyatı aylık bazda yüzde 0,3 artarak 301 bin 151 sterline çıktı. Yıllık bazda ise fiyatlar yüzde 1,3 yükselerek son dört ayın en güçlü artışını kaydetti.
Küresel belirsizlik piyasayı etkileyebilir
Uzmanlar, Orta Doğu’daki savaşın yarattığı küresel belirsizliklerin İngiltere konut piyasası üzerinde risk oluşturabileceğini belirtiyor. Çatışmanın uzaması halinde enflasyon baskısının artması ve faiz indirimlerinin gecikmesi ihtimali öne çıkıyor. HSBC ve Nationwide gibi büyük kredi kuruluşlarının borçlanma maliyetlerini artırmaya hazırlandığı belirtilirken, Moneyfacts verileri ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranının yüzde 4,83 seviyesine yükseldiğini gösterdi.
Faiz beklentileri piyasayı şekillendiriyor
Knight Frank analisti Tom Bill, jeopolitik gelişmelerin konut piyasası üzerindeki etkisine dikkat çekti. Bill değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Uzayan bir çatışma, enflasyonu artırarak faiz indirimlerini geciktirebilir ve piyasa güvenini zayıflatabilir.”
Bölgesel fiyat artışlarında farklılıklar
Bölgesel veriler incelendiğinde konut fiyatlarında farklı eğilimler görüldü. Londra ve İngiltere’nin güneydoğusunda fiyatlar yıllık bazda sırasıyla yüzde 1 ve yüzde 2,2 geriledi. Buna karşılık Kuzey İrlanda yüzde 6,3 ile en güçlü artışı kaydetti. İngiltere’nin kuzeybatısında fiyatlar yüzde 2,9, kuzeydoğusunda ise yüzde 3,5 yükseldi.
Toparlanma beklentisi sürüyor
Capital Economics ekonomisti Ashley Webb, yıl içinde konut piyasasında toparlanma beklendiğini ancak küresel belirsizliklerin bu süreci sınırlayabileceğini ifade etti. Webb’e göre çatışmanın uzaması durumunda daha az faiz indirimi ve zayıf mortgage faizleri nedeniyle konut alıcılarının talebi baskı altında kalabilir.
