2025 yılı sonuna yaklaşılırken Türkiye genelinde tapu işlemleri ve gayrimenkul satışları hız kazanmış durumda. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla ülke genelinde yapılan toplam satış işlemi 3 milyonu aşmış durumda. Bu, geçtiğimiz yıllara kıyasla yaklaşık üç kata yakın bir fark anlamına geliyor. Yıl sonuna kadar satışların 3,2 milyon seviyesine ulaşması beklenirken, bu yoğunluğun tapu harcı gelirlerine de doğrudan yansıdığı görülüyor.
Gayrimenkul satışlarında yıl sonu yoğunluğu: 3 milyon barajı aşıldı
Tapu dairelerindeki işlem hacmi, yılın son aylarında ciddi şekilde artış gösterdi. 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısı 3 milyon seviyesini geçerken, yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyona ulaşması öngörülüyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yılın son çeyreğinde özellikle konut satışları başta olmak üzere tüm gayrimenkul türlerinde yoğun bir talep artışı yaşandığını belirtti.
Özelmacıklı açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“Gayrimenkul piyasasında Aralık ayında gözle görülür bir canlanma söz konusu. 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısı 3 milyon sınırını geçti. Bu, geçtiğimiz yıllara göre önemli bir artış anlamına geliyor. Yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyon seviyesine ulaşması bekleniyor. Aynı zamanda tapu harcı gelirlerinde de ciddi bir artış söz konusu.”
Tapu harcı gelirleri 140 milyar TL seviyesini aşabilir
Tapu işlemlerindeki bu hareketlilik, devletin vergi gelirlerine de olumlu yansımış durumda. Yıl içinde bugüne kadar elde edilen tapu harcı geliri 130 milyar TL’yi geçmiş bulunuyor. Uzmanlara göre, Aralık ayında devam eden satış yoğunluğu sayesinde, 2025 yılının sonunda toplam harç gelirinin 140 milyar TL seviyesine ulaşması muhtemel.
Tapu harcından elde edilen toplam gelirlerin yaklaşık %30’u İstanbul’daki işlemlerden sağlanıyor. Bu durum, İstanbul’un hem yatırım hem de yerleşim amaçlı gayrimenkul hareketliliğinde hâlâ Türkiye’nin açık ara önünde olduğunu gösteriyor.
Bu yılki performans, özellikle yüksek enflasyon ortamında gayrimenkulün hala güvenli liman olarak görülmesiyle de ilişkilendiriliyor. Vatandaşlar, hem birikimlerini korumak hem de kira geliri elde etmek amacıyla konuta yöneliyor.
Konut satışları 1,5 milyon adedi aşacak
Özelmacıklı, 2025 yılı genelinde konut satışlarında da yükseliş beklendiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Yıl sonuna kadar konut satışlarında 1 milyon 500 bin adedin aşılması bekleniyor. Bu, geçtiğimiz yıla göre daha pozitif bir tablo sunuyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında canlılık sürüyor. İlk el satışlarda ise kampanya ve teşvik ihtiyacı belirginleşti.”
BDDK verilerine göre, konut kredisi hacmi 662 milyar TL’yi aşmış durumda. Ancak yüksek kredi faizleri nedeniyle finansmanlı alımların payı azalmış, peşin ya da takas yöntemiyle yapılan satışlar öne çıkmış durumda.
Aralık ayında 3 kata yakın işlem yoğunluğu
Tapu dairelerinde gözlenen yıl sonu hareketliliği, birçok ilde randevu sisteminde doluluğa yol açmış durumda. Satış işlemlerinin büyük bölümü, yıl sonuna kadar tapu devrini tamamlamak isteyenler tarafından oluşturuluyor. Emlak piyasasındaki bu talep artışı, vergi avantajlarından yararlanmak isteyenlerin yıl bitmeden işlemleri sonuçlandırma çabasından da kaynaklanıyor.
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda satış sonrası yeniden satış hedefi olan işlemlerde artış gözleniyor. Bu da piyasadaki kısa vadeli hareketliliği artırıyor. Konut dışı gayrimenkullerde de işyeri, arsa ve tarla gibi mülklerde önemli oranlarda işlem gerçekleşiyor.
Yatırımcılar için yıl sonu fırsatları
Yılın son haftalarında gayrimenkul yatırımcıları için bazı avantajlar öne çıkıyor. Bunlardan ilki, 2026’da yeniden değerleme oranı ile birlikte tapu harcı bedellerinin artacak olması. Bu nedenle birçok yatırımcı, yıl bitmeden işlemlerini tamamlayarak 2025 tarifesinden yararlanmayı hedefliyor.
Diğer bir etken ise kira gelirlerinin artması. Yeni yılda kira sözleşmelerinde yapılacak zamlar, özellikle yatırım amaçlı satın alımları hızlandırıyor. Aynı zamanda gayrimenkul değerleme sisteminin sıkılaşması ve vergi matrahlarında artış beklenmesi de satışları yıl sonuna doğru artıran başka bir faktör.
Gayrimenkulde 2026 beklentisi: Sınırlı artış ve durgunluk ihtimali
Ekonomistler ve piyasa uzmanları, 2026 yılı için gayrimenkul satışlarında kısmi bir durgunluk yaşanabileceği görüşünde. Bunun en önemli nedenlerinden biri, artan maliyetler ve finansmana erişim zorluğu. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, kredi kullanımını sınırlarken, yatırımcıların nakit akışı planlamalarını yeniden gözden geçirmelerine neden oluyor.
Bununla birlikte, arz-talep dengesinin hâlâ tam anlamıyla sağlanamaması, özellikle büyük şehirlerde fiyatların yatay seyretmesine neden olabilir. 2026’da yeni konut projelerinde daha temkinli bir yaklaşım bekleniyor.