Konut sektöründe 2025’in ikinci yarısından itibaren talep eğilimleri değişmeye başladı. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat tarafından yapılan analiz, yüz binlerce kullanıcının arama verilerine dayanarak piyasadaki yön değişimini gözler önüne serdi. Verilere göre, yatırım odaklı konut aramaları yüzde 27 oranında düşüş gösterirken, oturum amaçlı aramalar yüzde 34 oranında arttı. Özellikle 1+1 ve stüdyo dairelere olan ilgi gerilerken, 2+1 ve 3+1 daireler piyasada denge unsuru haline geldi.
Yatırım amaçlı alımlar düşerken, ihtiyaç temelli kararlar öne çıkıyor
ProjedeFırsat’ın platform üzerindeki kullanıcı hareketlerini temel alan analizine göre, piyasada uzun süredir baskın olan “al-sat” odaklı konut talebi zayıflamış durumda. Kısa vadeli kazanç beklentilerinin düşmesi, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları yatırımcının bekleme pozisyonuna geçmesine neden oldu. Aynı dönemde, oturum amaçlı kullanıcıların konut aramalarında ciddi bir artış yaşandı. Kullanıcı davranışlarının daha çok “beklenti” değil, “ihtiyaç” odaklı şekillendiği görülüyor. Bu durum, konut tercihlerinin artık duygusal değil, finansal sürdürülebilirlik çerçevesinde belirlendiğini ortaya koyuyor.
Konut tiplerinde yön değişimi: 2+1 ve 3+1 daireler öne çıkıyor
Özellikle büyükşehirlerde konut arama eğilimleri belirgin biçimde değişmiş durumda. Artan kira fiyatları karşısında, kullanıcılar daha geniş ve aile yaşamına uygun konutlara yöneliyor. ProjedeFırsat verilerine göre, 1+1 ve stüdyo daireler gibi küçük metrekareli konutlar artık yatırımcı açısından cazibesini yitiriyor. Buna karşılık 2+1 ve 3+1 daireler, hem kira–satış dengesi açısından hem de kullanım ihtiyacına uygunluğu sayesinde öne çıkıyor.
Kira–satış dengesi değişiyor: Kiracı mı, alıcı mı?
Kira artış hızındaki yavaşlama ve konut fiyatlarındaki durağan seyir, kullanıcıların “kirada mı kalmalı, satın mı almalı” sorusunu yeniden gündeme getirdi. ProjedeFırsat analizine göre, bu soruya verilen cevaplarda “satın alma” yönünde eğilim artıyor. Daha önceki dönemlerde artan kira getirisi nedeniyle tercih edilen yatırım amaçlı alımlar, yerini oturum ihtiyacını karşılamaya yönelik daha rasyonel ve uzun vadeli karar süreçlerine bırakıyor.
Piyasa yeni bir denge sürecine giriyor
ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını belirterek şu ifadeleri kullandı: “Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici değil, piyasanın yeni normali olmaya aday.” Erkmen’e göre bu durum, hem konut üreticilerinin hem de yatırımcıların strateji değiştirmesini gerektiriyor. Yeni dönem, kısa vadeli kazançtan çok uzun vadeli barınma ihtiyacına hizmet eden ürünlerin ön plana çıktığı bir süreç olacak.
Alım kararları hızlandı, kullanıcılar daha net hedefliyor
ProjedeFırsat verileri, yalnızca aramalardaki yön değişimini değil, aynı zamanda kullanıcıların karar verme sürelerinin de kısaldığını gösteriyor. Bu da konut arayanların artık belirsizlikten uzaklaşıp daha somut tercihlerle hareket ettiklerini ortaya koyuyor. Bu gelişme, konut sektöründe güven arayışının arttığına ve “fırsat” yerine “uygunluk” kavramının öne çıktığına işaret ediyor.
Konut geliştiriciler için yeni strateji dönemi
ProjedeFırsat’ın analizleri, yalnızca kullanıcı tarafında değil, konut geliştiricileri açısından da önemli mesajlar içeriyor. Artık metrekare küçültme, lüks donatı gibi öncelikler yerini, lokasyon, ulaşım, sosyal alan erişimi ve fiyat istikrarı gibi unsurlara bırakıyor. Geliştiriciler için bu tablo, arz-talep dengesini daha rasyonel kurgulama ve konut portföylerini ihtiyaç bazlı planlama zorunluluğu anlamına geliyor. Piyasanın yönünü belirleyecek en kritik unsur, bu dengeye kimlerin ne kadar uyum sağlayacağı olacak.
Kaynak: ForInvest Haber