Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ekim 2025 enflasyon verileri, kasım ayında uygulanacak kira artış oranını belirledi. Buna göre, 12 aylık ortalama TÜFE artışı %37,15 olarak gerçekleşti. Bu oran, iş yeri sahipleri ve konut kiracıları için farklı sonuçlar doğuruyor.
Kasım 2025 kira artış oranı yüzde 37,15 oldu
TÜİK’in 3 Kasım 2025 tarihinde yayımladığı verilere göre, Ekim ayında yıllık enflasyon %32,87 olurken, 12 aylık ortalama TÜFE baz alınarak hesaplanan kira artış oranı %37,15 olarak açıklandı. Bu oran, kasım ayında kira kontratını yenileyecek kiracılar için uygulanabilir zam sınırını belirliyor.
Geçtiğimiz ay (Ekim 2025) bu oran %38,36 seviyesindeydi. Kasım ayında açıklanan oran, kira artış hızında küçük bir gerilemeye işaret ediyor.
Konut kiralarında %25 artış sınırı devam ediyor
Her ne kadar TÜFE oranı %37,15 olarak belirlenmiş olsa da, konut kiraları için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın uygulamaya koyduğu %25 yasal kira artış sınırı halen yürürlükte bulunuyor.
Bu kapsamda;
- Kiralık taşınmaz konut niteliğindeyse,
- Kira sözleşmesi en az 1 yıldır devam ediyorsa,
- Kiracı hâlâ aynı evde oturuyorsa,
Ev sahibi yasal olarak en fazla %25 oranında zam yapabilir. Bu sınırlama, iş yerleri (dükkan, ofis, mağaza vb.) için geçerli değildir.
İş yerleri için geçerli oran: %37,15
İş yerleri için kira artışında, mevzuat gereği 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınır. Kasım 2025 itibarıyla bu oran %37,15 olarak uygulanacaktır. Mal sahipleri, iş yeri kiracılarına bu oranı baz alarak yasal artış yapabilir.
Kira artışı hesaplama örneği
Kasım 2025 kira zammını hesaplamak için şu formül kullanılır:
Yeni Kira Bedeli = Eski Kira Bedeli x (1 + Artış Oranı / 100)
Örnek hesaplama:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Artış oranı: %37,15 (iş yerleri için)
- Yeni kira: 10.000 x (1 + 37,15 / 100) = 13.715 TL
%25 sınırı uygulanan konutlar için:
- Yeni kira: 10.000 x (1 + 25 / 100) = 12.500 TL
Kira artış oranı nedir ve neden önemlidir?
Kira artış oranı, taşınmaz sözleşme süresi dolduğunda uygulanacak yasal zam oranını belirler. Türkiye’de, bu oran yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir. Eskiden ÜFE verileri de dikkate alınıyordu ancak bu uygulama kaldırılmıştır.
TÜFE verileri, hem ev sahiplerinin gelir kaybını önlemeye hem de kiracıların aşırı artışlara karşı korunmasına katkı sağlar. Bu yönüyle, enflasyona endeksli kira artışı sistemi, piyasa ile dengeleyici bir ilişki kurar.