İngiltere’nin önde gelen gayrimenkul platformlarından Zoopla tarafından yayımlanan rapora göre, ülkenin konut piyasası 2025 yılında büyük bir ivme kazandı. Yıl genelinde 1,2 milyon konut satışı gerçekleşerek son üç yılın en yüksek işlem hacmine ulaşıldı. Artan satışlar, özellikle mortgage erişiminde yaşanan iyileşmeler sayesinde krediye dayalı alımların artmasına bağlandı.
İlk kez ev alanlar konut satışlarındaki artışın ana unsuru oldu
Raporda, ilk kez ev alanlar konut piyasasındaki büyümenin temel itici gücü olarak öne çıktı. Bu grup, 2025 yılında satışlarda yıllık bazda %20 artış gösterdi ve toplam satışların %40’ını oluşturdu. Mevcut ev sahiplerinin mortgage ile yaptığı alımlar ise tüm satışların yalnızca %20’sine karşılık geldi. Analistler, bu durumun satın alınabilirliğin ilk kez ev sahibi olmak isteyenler lehine değiştiğini gösterdiğini ifade ediyor.
2026 yılında da benzer şekilde ilk kez alıcıların en büyük alıcı grubu olmaya devam etmesi bekleniyor. Ancak bu trendin sürdürülebilirliği, satın alınabilirlik koşulları ve işlem maliyetleri gibi temel etkenlere bağlı olacak.
Fiyat artışları sınırlı kaldı, bölgesel farklılıklar derinleşti
Satışlardaki güçlü artışa rağmen, konut fiyatlarındaki yükseliş sınırlı düzeyde kaldı. Ülke genelinde fiyatlar yıllık bazda yalnızca %1,1 oranında artış gösterdi. Bu oran, son 10 yılın ortalama fiyat artışı olan %3,8’in oldukça altında kaldı.
Uzmanlar bu durumu, yüksek borçlanma maliyetleri ve Nisan ayında sona eren damga vergisi indirimlerinin etkisiyle açıklıyor. Özellikle borçlanma faizlerinin artışı, fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturdu.
Rapor, bölgesel ayrışmanın devam ettiğini de vurguluyor. Kuzey İrlanda’da konut fiyatları %6,7 artarken, güney İngiltere’nin bazı bölgelerinde düşüşler görüldü. Bu durum, bölgesel ekonomik farklılıkların konut piyasasına olan etkisini net şekilde ortaya koydu.
Zoopla: Fiyat artışı 2026’da %1,5 olacak
2026 yılına ilişkin tahminlerde, ülke genelinde konut fiyatlarının %1,5 oranında artması bekleniyor. Bu oran, 2025 yılına kıyasla daha yüksek olsa da hâlâ uzun dönem ortalamasının altında kalıyor.
Zoopla, 2027–2029 dönemi için ise fiyat artışlarının yıllık ortalama %2,1 seviyesinde gerçekleşeceğini öngörüyor. Bu tahminler, konut piyasasında uzun vadeli istikrar beklentisine işaret ediyor.
İngiltere konut sektöründeki bu hareketlenme, gayrimenkul yatırımcılarının yeniden piyasaya yöneldiğine dair bir gösterge olarak yorumlanıyor. Ancak fiyat baskılarının devam etmesi, piyasanın kısa vadede dengeli büyümesine olanak tanıyabilir.
Kaynak: ForInvest Haber