İngiltere konut piyasasında talep, jeopolitik riskler ve enerji fiyatlarındaki artışın mortgage faizleri üzerindeki olası etkilerine yönelik endişeler nedeniyle zayıfladı. Yeni alıcı talebine ilişkin göstergeler son iki yılın en düşük seviyelerine geriledi.
İngiltere’de konut talebi sert şekilde geriledi
İngiltere’de konut piyasası, son dönemde artan jeopolitik riskler ve enerji fiyatlarındaki yükselişin etkisiyle ivme kaybetti. Kraliyet Sörveyörler Kurumu’nun (RICS) yayımladığı verilere göre yeni alıcı taleplerini ölçen net denge Şubat ayında -26 seviyesine geriledi. Bu veri Ocak ayında -15 seviyesinde bulunuyordu. Son açıklanan rakam ise Aralık 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kaydedildi. Uzmanlara göre bu gerilemede enerji fiyatlarındaki artışın mortgage maliyetleri üzerindeki olası etkisine yönelik endişeler belirleyici rol oynadı.
Jeopolitik gelişmeler güveni zayıflattı
RICS tarafından yapılan anket 23 Şubat ile 9 Mart tarihleri arasındaki dönemi kapsadı. Bu dönem aynı zamanda ABD ve İsrail’in İran’a yönelik operasyonlarının başladığı 28 Şubat tarihini de içeriyor. Bu nedenle anket sonuçları jeopolitik gelişmelerin piyasa üzerindeki kısa vadeli etkisini de yansıttı. RICS piyasa araştırması ve analiz başkanı Tarrant Parsons, mortgage faizleri üzerindeki beklentilerin konut talebini doğrudan etkilediğini belirtti. Parsons değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Jeopolitik arka plandaki bozulma açıkça güveni olumsuz etkiliyor. Petrol ve enerji fiyatlarındaki son artış mortgage oranlarının daha uzun süre yüksek kalma olasılığını artırıyor.”
Konut satış beklentileri de zayıfladı
Anket sonuçları konut piyasasında kısa vadeli beklentilerin de zayıfladığını gösterdi. Kısa vadeli satış beklentilerini ölçen gösterge Kasım 2023’ten bu yana en düşük seviyeye gerileyerek -2 net dengede gerçekleşti. Bu veriler İngiltere’de konut satışları açısından piyasa görünümünün zayıfladığını ortaya koydu.
Konut fiyatlarında düşüş eğilimi sürüyor
Şubat ayına ilişkin konut fiyatları göstergesi de gerileme kaydetti. RICS konut fiyatları göstergesi Ocak ayındaki -10 seviyesinden -12 seviyesine düştü. Piyasa beklentisi bu verinin -9 seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi. Beklentilerin altında kalan veri, İngiltere ekonomisinde konut piyasasının baskı altında kalmaya devam ettiğine işaret etti. Ekonomistler, enerji fiyatları ve faiz beklentilerinin konut piyasasının yönü üzerinde önümüzdeki dönemde de belirleyici olacağını ifade ediyor.