İngiltere konut piyasası, 2025 yılını zayıf bir performansla tamamladı. Nationwide Building Society tarafından açıklanan verilere göre, Aralık ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,4 gerileyerek piyasa beklentilerini karşılamadı. Böylece yıllık bazda fiyat artışı yüzde 0,6’ya düşerek Nisan 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.
Konut fiyatları Aralık’ta beklentilerin tersine düştü
Ekonomistlerin tahminleri, Aralık ayında fiyatların aylık bazda yüzde 0,1 artması ve yıllık bazda yüzde 1,2 seviyesinde kalması yönündeydi. Ancak fiyatlarda yaşanan düşüş, piyasa tahminlerine göre negatif bir sürpriz oldu. Nationwide verilerine göre, mevsimsellikten arındırılmış konut fiyat endeksi Aralık ayında 543,0 puana gerilerken, Kasım ayında 545,2 puan olarak kaydedilmişti. Ortalama konut fiyatı da bir önceki ay 272.998 sterlin iken, Aralık ayında 271.068 sterline düştü.
Bölgesel verilerde Kuzey İrlanda öne çıktı, Doğu Anglia geriledi
2025 genelinde konut fiyat performansına bakıldığında, Kuzey İrlanda üst üste üçüncü yıl en iyi performansı sergiledi. Bölgede yıllık fiyat artışı yüzde 9,7 oldu. Öte yandan Doğu Anglia, yüzde 0,8’lik düşüşle en zayıf bölge olarak kayıtlara geçti.
Mortgage faizleri yüksek, talep hâlâ dirençli
Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, yıl genelinde piyasanın görece dirençli kaldığını ifade etti. Gardner, “Tüketici güvenindeki zayıflığa ve mortgage faizlerinin pandemi sonrası ortalamanın üç katına çıkmasına rağmen kredi onayları COVID-19 öncesi seviyelere yakın kaldı” değerlendirmesinde bulundu. 2025’te yürürlüğe giren damga vergisi düzenlemesinin piyasa üzerinde dalgalanmalara neden olduğunu belirten Gardner, fiyat artışlarının ücret artışlarının altında kaldığını ve bu durumun alım gücünü desteklediğini aktardı. Ayrıca ilk kez ev sahibi olanların oranının uzun dönem ortalamasının üzerine çıktığını belirten Gardner, düşük peşinatlı mortgage ürünlerinin de 10 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını söyledi.
Kaynak: ForInvest Haber