Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan yeni analiz, pandemi sonrası dönemde Türkiye’nin tüm bölgelerinde konut balonu oluştuğunu, ancak bu balonların büyük kısmının sıkı para politikası ile sönmeye başladığını ortaya koydu.
Konut fiyatları her bölgede gerçek değerlerin üzerine çıktı
BETAM, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından 2010 Ocak – 2025 Mart dönemine ilişkin bölgesel konut fiyat endeksleri verilerini enflasyondan arındırarak analiz etti. Çalışma sonucunda, konut fiyatlarındaki hızlı artışın sadece geçici talep etkisinden kaynaklanmadığı, yapısal olarak balon oluşumlarını da beraberinde getirdiği belirtildi.
Birçok bölgede balon etkisi zayıflıyor
Analize göre, uygulanan sıkı para politikaları sayesinde birçok bölgede konut balonlarının etkisi azaldı. Ancak TCMB’nin izlediği 19 bölge arasında Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır ve Ardahan illerini kapsayan TRA bölgesi ile Malatya, Elâzığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis ve Hakkâri illerini içeren TRB bölgesinde konut fiyatlarının hâlâ piyasa gerçeklerinden kopuk seyretmeye devam ettiği vurgulandı.
Policymaking açısından konut piyasası kritik
BETAM açıklamasında şu ifadelere yer verildi: “Konut piyasasındaki aşırı fiyat hareketlerinin tespiti ve kontrol altına alınması, toplumun refah seviyesini korumak açısından büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, piyasanın doğru izlenmesi ve gerekli adımların atılması iktisadi politika açısından kritik öneme sahiptir.”