Ankara’daki konut piyasasında stoklar yükselmeye devam ediyor. Eylül 2025 itibariyle satılmayı bekleyen konut sayısı 90 bini aşarken, fiyatlar ve talep arasında dengenin hâlâ sağlanamadığı bildirildi.
Ankara’da konut arzı yüzde 15,5 arttı
Gayrimenkul PR şirketinin açıkladığı verilere göre, Ankara’da satılık konut arzı 2024 Ekim ayında 78 bin iken, 2025 Ekim ayında bu sayı 90 bin 500’e yükseldi. Bu veriler doğrultusunda, başkentte satılmayı bekleyen konut sayısında bir yılda yüzde 15,5 oranında artış yaşandı.
Şirketin analizinde, arzın artışında birden fazla faktörün etkili olduğu belirtiliyor. İnşaat sektörünün canlı kalması, tamamlanan yeni projelerin piyasaya girişi, göçmenlerin geri dönüşü, deprem konutlarının teslimi ve yatırım amaçlı tutulan dairelerin satışa çıkması bu artışın nedenleri arasında gösterildi.
Nominal fiyatlar piyasayı yanıltıyor
Şirket değerlendirmesinde, emlak piyasasında arz-talep-fiyat dengesinin henüz kurulamadığı ifade edildi. Özellikle seri ilan sitelerinde görülen fiyatların, “satılmış fiyat” gibi algılanması nedeniyle satıcıların fiyatlarında direnç gösterdiği belirtildi. Bu durumun, ilanların kapanma süresini 100 ila 150 güne kadar uzattığı ifade edildi.
Asıl sorun konut arzı değil, gelir yetersizliği
Gayrimenkul PR şirketi, hükümetin hayata geçirdiği 500 bin sosyal konut kampanyasının arzı artırmayı hedeflediğini ancak Ankara’daki güncel verilerin, arzda herhangi bir kıtlık olmadığını ortaya koyduğunu belirtti. Şirkete göre, asıl sorun yüksek nominal fiyatlar nedeniyle yaşanan gelir yetersizliği.
Öte yandan, TOKİ’nin Ankara’da inşa edeceği 30.700 konutun, ertelenmiş talebi harekete geçireceği ve bu durumun konut stokunu daha da artırabileceği değerlendiriliyor. Bu kapsamda sabit ve alt gelir grubuna yönelik konut fiyatlarının daha dengeli bir seviyeye oturması bekleniyor.