ABD'de yeni müstakil ev inşaatları temmuz ayında artış kaydederek, yüksek borçlanma maliyetlerine ve ekonomik belirsizliklere rağmen konut sektörünün dirençli yapısını ortaya koydu. ABD Ticaret Bakanlığı Nüfus Sayım Bürosu’nun Salı günü yayımladığı verilere göre, müstakil konut inşaatları %2,8 oranında artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 939.000 adede ulaştı.
Konut başlangıçları beklentileri aştı, ruhsatlar ise geriledi
Müstakil ev inşaatı için verilen izinler %0,5 artışla 870.000 adede yükselirken, apartman dairelerini de kapsayan toplam konut başlangıçları %5,2 artışla 1,428 milyona çıkarak ekonomistlerin 1,290 milyonluk beklentilerini geride bıraktı. Ancak toplam inşaat ruhsatları %2,8 düşerek 1,354 milyona geriledi ve piyasa beklentilerinin altında kaldı.
Her ne kadar yeni konut yapımında artış gözlense de, genel konut piyasası hala baskı altında. Yüksek mortgage oranları ve satın alınabilirlik sorunları konut talebini sınırlamaya devam ediyor.
Mortgage faizleri geriliyor ama pandemi öncesine göre yüksek
30 yıllık sabit mortgage faiz oranı geçtiğimiz hafta %6,58 seviyesine düşerek Ekim ayından bu yana en düşük seviyesine inse de, halen pandemi öncesi seviyelerin oldukça üzerinde kalıyor. Bu durum, birçok potansiyel alıcının piyasadan uzak durmasına neden oluyor.
İstihdam piyasasındaki yavaşlama, bazı yatırımcıların Eylül ayında Federal Rezerv'in faiz indirimi yapacağı yönünde beklentiler oluşturmasına yol açtı. Bu senaryo, konut satın alınabilirliği açısından bir miktar rahatlama sağlayabilir. Ancak enflasyon görünümü ve Başkan Donald Trump’ın uyguladığı ithalat tarifeleri konusundaki belirsizlik, Fed’in para politikası adımlarını temkinli atmasına neden oluyor.
Stok artışı ve fiyat baskısı inşaatçıları etkiliyor
Konut stoklarındaki artış da sektör üzerinde baskı yaratıyor. Stok seviyesi, 2007 sonlarından bu yana en yüksek seviyelere yaklaşırken, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği tarafından yapılan bir anket, inşaatçıların üçte birinden fazlasının alıcı çekmek amacıyla fiyatları düşürdüğünü ortaya koydu.
Konut inşaatına yönelik yatırımlar yılın ilk iki çeyreğinde daralma gösterdi ve bu durum, ABD'nin genel ekonomik büyümesi üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturmayı sürdürüyor.