ABD’de mortgage başvuruları 20 Şubat ile biten haftada sınırlı artış kaydetti. Faiz oranlarındaki gerileme refinansman talebini desteklerken, satın alma başvurularında zayıf seyir sürdü.
Refinansman talebi yıllık bazda %150 arttı
Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan Haftalık Mortgage Başvuruları Anketi’ne göre, toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0,4 yükseldi. Mevsimsel olarak düzeltilmiş Piyasa Bileşik Endeksi de aynı oranda artarken, düzeltilmemiş endeks haftalık bazda yüzde 2 yükseldi. Refinansman endeksi haftalık bazda yüzde 4 artış gösterdi. Yıllık bazda ise refinansman başvurularında yüzde 150’lik güçlü bir artış kaydedildi. Toplam başvuruların yüzde 58,6’sını refinansman işlemleri oluşturdu. Buna karşılık, mevsimsel olarak düzeltilmiş satın alma endeksi yüzde 5 geriledi. Düzeltilmemiş satın alma endeksi haftalık bazda yüzde 1 düşüş kaydederken, yıllık bazda yüzde 12 artış gösterdi.
30 yıllık mortgage faizi Eylül 2022’den bu yana en düşük seviyede
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranlarının geçen hafta ABD Hazine tahvili getirilerindeki düşüşü takip ederek yüzde 6,09’a gerilediğini belirtti. Bu oran, Eylül 2022’den bu yana görülen en düşük seviye olarak kayda geçti. Kan, faizlerdeki gerilemenin geleneksel refinansman başvurularını yüzde 5, VA refinansman başvurularını ise yüzde 26 artırdığını ifade etti. Kredi türlerine bakıldığında, değişken faizli mortgage (ARM) payı yüzde 8,2 seviyesinde sabit kaldı. FHA destekli başvuruların payı yüzde 16,1’e gerilerken, VA kredilerinin payı yüzde 18,7’ye yükseldi. USDA kredilerinin payı ise yüzde 0,4 olarak değişmedi. Faiz oranları segment bazında da geriledi. 832 bin 750 dolar ve altındaki konvansiyonel 30 yıllık sabit faizli kredilerde ortalama oran yüzde 6,09’a düştü. Jumbo kredilerde oran yüzde 6,20’ye, FHA destekli kredilerde ise yüzde 5,97’ye geriledi. Son veriler, ABD konut piyasasında faiz hassasiyetinin sürdüğünü ve faiz oranlarındaki düşüşün özellikle refinansman kanalında talebi canlandırdığını ortaya koydu.