TCMB, kiralık konut piyasasını izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni yayımlamaya başladı. Ocak 2026 itibarıyla yıllık kira artışı yüzde 34,2’ye gerilerken, resmi kira enflasyonu yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor.
Yeni kiracı kira artışı yüzde 34,2’ye geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut piyasasındaki fiyat gelişmelerini daha yakından takip edebilmek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) yayımlamaya başladı. Ocak 2026 itibarıyla endeksin yıllık artış oranı yüzde 34,2 olarak hesaplandı. Kamuoyuyla ilk kez paylaşılan YKKE, yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerini esas alıyor. Bu yönüyle mevcut resmi kira verilerinden farklı bir görünüm ortaya koyuyor. Türkiye’de kira enflasyonu halen Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Tüketici Fiyat Endeksi’nin alt kalemi olan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile izleniyor. Ancak söz konusu seri, aynı konutun kira değişimini takip ettiği için kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtıyor. TCMB’nin oluşturduğu YKKE ise bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira bedellerine dayanıyor. Endeks, hedonik regresyon yöntemi kullanılarak kalite etkisi ayrıştırılmış biçimde hesaplanıyor. Veriler, kira artışlarının 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandığını, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptığını ve ardından özellikle sıkı para politikası etkisiyle yavaşlama eğilimine girdiğini gösteriyor. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranı yüzde 34,2’ye gerilerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor. Bu fark, resmi kira enflasyonu verilerinde önümüzdeki dönemde düşüşün devam edebileceğine işaret ediyor.
Büyükşehirlerde kira seviyeleri açıklandı
TCMB, Türkiye genelinde ve yeterli veri bulunan illerde birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. 2025’in son çeyreğinde 100 metrekare bir konutun ortanca kira bedeli Türkiye genelinde 22 bin TL olarak hesaplandı. Aynı dönemde İstanbul’da ortanca kira 37 bin TL, Ankara’da 21 bin TL ve İzmir’de 25 bin TL seviyesinde gerçekleşti. Büyükşehirlerdeki kira düzeyleri arasındaki fark, arz-talep dengesi ve bölgesel gelir seviyeleriyle ilişkilendiriliyor. Yeni endeksin, enflasyon görünümü açısından öncü gösterge niteliği taşıdığı belirtiliyor. Özellikle kira kaleminin tüketici enflasyon sepetindeki ağırlığı dikkate alındığında, YKKE verilerinin para politikası kararları ve konut piyasası dinamikleri açısından yakından izleneceği ifade ediliyor. Uzmanlar, kira artış hızındaki yavaşlamanın sıkı para politikası, kredi koşullarındaki daralma ve talep dengelenmesiyle bağlantılı olabileceğini belirtiyor. Önümüzdeki aylarda hem resmi kira verileri hem de YKKE’nin seyri, enflasyonun genel görünümüne dair önemli sinyaller üretmeye devam edecek.