Şubat 2026 kira artış oranı yüzde 33,98 olarak açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ocak 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri doğrultusunda, şubat ayında işyeri kiralarına uygulanacak kira artış oranı belli oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan oran, bu ay için yüzde 33,98 olarak gerçekleşti. Bu oran yalnızca işyeri kiraları için geçerli olacak. Konut kiralarında ise daha önce getirilen ve halen yürürlükte olan yüzde 25’lik yasal zam sınırı uygulanmaya devam ediyor.
Geçen yıla göre ciddi düşüş yaşandı
Geçen yılın aynı ayında, yani Şubat 2025’te, on iki aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 56,35 olarak hesaplanmıştı. Bu veriye kıyasla bu yılki kira artış oranı, yaklaşık 22 puanlık bir düşüş gösterdi. Bu durum, enflasyondaki yavaşlamanın kira artışlarına doğrudan etkisini ortaya koyuyor. Uzmanlara göre, kira artışlarının sınırlanmasında hem düşen enflasyon oranları hem de hükümetin fiyat dengeleyici politikalarının etkisi oldu. Özellikle işyeri kiraları için belirlenen bu oranlar, ticari işletmelerin maliyet hesaplamalarında önemli bir gösterge oluşturuyor.
Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 olmuştu
2026 yılı Ocak ayında kira artış oranı yüzde 34,88 olarak açıklanmıştı. Şubat ayında açıklanan yüzde 33,98 oranı ise bir önceki aya göre yaklaşık 0,9 puanlık bir düşüş anlamına geliyor. Bu düşüş, enflasyonun aylık bazda yavaşlama eğilimini koruduğuna işaret ediyor. Buna göre, 2026 yılının ilk iki ayında belirlenen ortalama kira artış oranı, 2025 yılı ortalamalarının oldukça altında seyretmiş oldu. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni dengelerin oluştuğu bir piyasayı işaret ediyor.
Kira artış oranları nasıl belirleniyor?
İşyeri kiraları için artış oranı, Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, sözleşmeye farklı bir madde eklenmemişse otomatik olarak geçerli oluyor. Örneğin, şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek bir işyeri için ev sahibi en fazla yüzde 33,98 oranında zam yapabilecek. Konut kiralarında ise farklı bir uygulama söz konusu. 2022 yılından itibaren yürürlükte olan geçici düzenleme ile konut kira artışlarına yüzde 25’lik sınır getirilmişti. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı ve halen geçerliliğini sürdürüyor. Dolayısıyla şubat ayında konut kiralarında bu sınır aşılmamalı.
Konut ve işyeri kira artışları neden ayrılıyor?
Konut kiralarına getirilen zam sınırı, sosyal dengeyi korumak amacıyla uygulanırken; işyeri kiralarında bu sınırlama geçerli değil. Özellikle büyük şehirlerde ticari mülklerde yaşanan fiyat artışları, küçük esnaf ve girişimciler için ciddi maliyet yükü yaratabiliyor. Bu nedenle her ay açıklanan TÜFE ortalamaları, ticari mülk sahipleri ve kiracıları tarafından yakından takip ediliyor. 2023 ve 2024 yıllarında, yüksek enflasyon nedeniyle TÜFE ortalaması yüzde 70’in üzerine çıkmış; bu da işyerlerinde kiraların hızla yükselmesine neden olmuştu. Ancak 2025 yılının ikinci yarısından itibaren başlayan enflasyon düşüşüyle birlikte bu oranlar daha makul seviyelere geriledi.
Kira piyasasında genel görünüm
Türkiye genelinde kira artışlarının büyük oranda yavaşladığı gözlemleniyor. Özellikle büyükşehirlerde yeni konut projeleri ve artan arz, kiraların dengelenmesine yardımcı oluyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde merkezi bölgelerde kira fiyatları hâlâ yüksek seyrediyor. Buna karşın, enflasyon oranlarının düşmesiyle birlikte artış oranlarının kontrol altına alınması bekleniyor. Bazı uzmanlar, 2026 yılının ortalarından itibaren konut kiralarında da serbest piyasa koşullarına dönüş sinyalleri alınabileceğini öngörüyor.
Kiracılar ve mülk sahipleri neye dikkat etmeli?
Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan işyerleri için maksimum artış oranı yüzde 33,98 olacak. Ancak bu artışın uygulanabilmesi için kira kontratında TÜFE ortalamasına dayalı bir madde bulunması gerekiyor. Aksi takdirde, taraflar aralarında yeni bir anlaşma yapabilir. Konut kiracıları ise 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yasal olarak en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini bilmeli. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz. Yapılması halinde kiracılar yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.
Uzmanlardan değerlendirme: Enflasyon düşüşü devam ederse kira artışları da yavaşlar
Ekonomistler, kiralar üzerindeki baskının özellikle 2023 ve 2024’teki yüksek enflasyon döneminde zirve yaptığını, ancak 2025’in ikinci yarısıyla birlikte dengelenmeye başladığını belirtiyor. TÜİK’in açıkladığı Ocak 2026 TÜFE ortalaması da bu eğilimin sürdüğüne işaret ediyor. Buna göre, 2026 yılı boyunca kira artışlarının daha öngörülebilir seviyelerde kalması bekleniyor. Ancak döviz kuru, enerji maliyetleri ve inşaat sektörü girdilerindeki değişimler, orta vadede bu tabloyu etkileyebilir.
2026 Şubat ayı kira artışıyla ilgili örnek hesaplama
Aylık kira bedeli 10.000 TL olan bir işyeri için yüzde 33,98 oranındaki artışla birlikte yeni kira tutarı şu şekilde hesaplanır:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Zam oranı: %33,98
- Zam miktarı: 3.398 TL
- Yeni kira: 13.398 TL
Bu hesaplama, sözleşmesinde TÜFE’ye dayalı artış maddesi bulunan işyerleri için geçerlidir. Konut kiraları bu sınırlamaya tabi değildir ve yüzde 25’lik zam sınırı dikkate alınmalıdır.