Dünya kış sporlarının elit isimleri Milano Cortina Kış Olimpiyatları’nın açılış töreni için Milano’da bir araya gelirken, kent bir başka alanda daha dikkat çekiyor. Knight Frank’in yayımladığı analiz, Milano’nun Avrupa’nın en güçlü lüks konut piyasasına sahip şehir konumuna geldiğini ortaya koydu.
Moda ve yatırım merkezi Milano, küresel alıcıları cezbediyor
Uzun süredir İtalya’nın ekonomik merkezi olarak öne çıkan ve moda ile tasarım dünyasında küresel bir çekim noktası olan Milano, artık yüksek gelirli yabancı yatırımcılar için de cazip bir lüks gayrimenkul destinasyonu haline geliyor. Kentin bu yükselişinde, İtalya hükümetinin 2017 yılında uygulamaya koyduğu, yeni yerleşimcilere yönelik vergi avantajlarının da önemli bir rol oynadığı ifade ediliyor.
Knight Frank verilerine göre, Milano’nun üst segment konut fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreği ile 2025 arasında yaklaşık %38 oranında arttı. Bu artış, kentteki lüks konut piyasasının sadece yerel değil, bölgesel düzeyde de rekabet gücünü artırdığını gösteriyor.
Orta Doğu ve Avrupa’dan artan talep fiyatları yukarı çekiyor
Özellikle Orta Doğu’dan gelen yüksek gelirli yatırımcılar, son yıllarda Milano’ya yönelmiş durumda. Küresel siyasi belirsizliklerin artması ve Avrupa’daki finansal istikrar arayışı, Milano’nun konut piyasasını güvenli liman haline getiriyor. Bu eğilim, sadece lüks konutları değil, şehir genelindeki gayrimenkul fiyatlarını da etkiliyor.
Knight Frank’in analizinde, pandemiden bu yana şehirde artan turist akını, yatırım amaçlı konut alımlarının da yükselmesine neden oldu. Özellikle kısa süreli kiralama uygulamalarının artması, merkezi bölgelerde metrekare fiyatlarının daha da yukarı çıkmasına yol açtı.
Kent genelinde fiyatlar tarihi seviyelere ulaştı
Lüks konut segmentinin ötesinde, Milano’da genel konut fiyatları da tarihi zirve seviyelerine ulaştı. PricewaterhouseCoopers Italy ortağı Antonio Martino’nun verdiği bilgiye göre, Aralık 2025 itibarıyla Milano’da konut satış fiyatları metrekare başına ortalama 608 dolar seviyesine çıktı. Bu rakam, 2024 yılında 593 dolar olarak kaydedilmişti. Yıllık artış sınırlı gibi görünse de, bu yükseliş Milano’yu Floransa’nın önüne geçirerek İtalya’nın en pahalı büyük kenti haline getirdi.
Gayrimenkul uzmanları, kentteki bu fiyat artış trendinin kısa vadede yavaşlamasını beklemiyor. Özellikle Milano’nun prestijli semtlerinde yeni konut projelerinin sınırlı olması, arz-talep dengesinin alıcılar aleyhine gelişmesine neden oluyor.
Yatırımcılar için vergi avantajı cazibesini koruyor
İtalya’nın uygulamaya koyduğu flat tax (sabit vergi) politikası, yurt dışından taşınan yüksek gelirli bireylerin sadece 100.000 Euro sabit vergi ödeyerek gelirlerinin geri kalanını vergiden muaf tutmasını sağlıyor. Bu model, özellikle İsviçre, Fransa, Almanya ve Körfez ülkelerinden gelen zengin yatırımcıları Milano’ya çekiyor. Uzmanlara göre, bu avantaj sürdüğü sürece Milano’nun lüks gayrimenkul cazibesi devam edecek.