ABD’de mortgage başvuruları, faiz oranlarındaki gerilemenin etkisiyle geçen hafta artış gösterdi. Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre toplam başvurular haftalık bazda yüzde 2,8 yükseldi.
Faiz düşüşü başvuruları destekledi
Mortgage Bankers Association’ın (MBA) 13 Şubat 2026’da sona eren haftaya ilişkin anketine göre, mevsimsellikten arındırılmış Piyasa Endeksi haftalık bazda yüzde 2,8 arttı. Arındırılmamış endeks ise yüzde 5 yükseldi. Böylece mortgage başvurularında dört haftanın en düşük faiz oranlarının etkisiyle yukarı yönlü bir hareket kaydedildi. MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, “Mortgage başvuruları geçen hafta dört haftanın en düşük faiz oranlarının etkisiyle arttı. Hazine getirileri, ocak ayı istihdam verilerinin beklentilerin üzerinde olmasına rağmen zayıf perakende satış ve konut satış verileriyle haftayı düşük kapattı” dedi. 30 yıllık sabit mortgage faiz oranı yüzde 6,21’den yüzde 6,17’ye geriledi. Konvansiyonel kredi bakiyesi 832 bin 750 dolar ve altındaki kredilerde puanlar yüzde 0,56 seviyesinde sabit kaldı. Jumbo kredilerde (832 bin 750 dolar üzeri) ise faiz oranı yüzde 6,30’dan yüzde 6,21’e düşerken, puanlar yüzde 0,34’ten yüzde 0,27’ye geriledi.
Yeniden finansman başvuruları öne çıktı
Yeniden finansman endeksi haftalık bazda yüzde 7 artarken, geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 132 yükseldi. Toplam başvurular içindeki yeniden finansman payı yüzde 56,4’ten yüzde 57,4’e çıktı. Bu artış, faiz oranlarındaki gerilemenin mevcut konut sahiplerini kredi koşullarını yeniden yapılandırmaya yönelttiğini gösterdi. Satın alma tarafında ise daha sınırlı bir görünüm izlendi. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi haftalık bazda yüzde 3 gerilerken, arındırılmamış endeks yüzde 3 arttı. Satın alma başvuruları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 yükseldi. Kredi türlerine göre dağılım incelendiğinde, değişken faizli mortgage (ARM) payı yüzde 8,2’ye çıktı. FHA başvurularının payı yüzde 18,4 ile sabit kalırken, VA başvurularının payı yüzde 16,0’dan yüzde 16,5’e yükseldi. USDA başvurularının payı ise yüzde 0,4 seviyesinde değişmedi. Joel Kan, VA satın alma başvurularının haftalık bazda yüzde 4 arttığını, ancak genel satın alma talebinde düşüş yaşandığını ifade etti. Mortgage piyasasındaki bu gelişmeler, ABD konut sektöründe faiz dinamiklerinin belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Hazine getirilerindeki hareket ve Fed’in para politikası patikasına ilişkin beklentiler, önümüzdeki dönemde mortgage talebinin yönü açısından kritik önem taşıyacak.