Apsiyon, “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi” raporunu yayımladı. Rapora göre, apartman ve site aidatları Türkiye’de hane halkı bütçelerinde kira kalemi kadar belirleyici hale geldi. 2022–2025 yılları arasında yaşanan rekor artışlar, kentler arası yaşam maliyetlerindeki farklılıkları net biçimde ortaya koydu.
Muğla, en yüksek aidatların görüldüğü il oldu
2025’te ortalama aidatlar Muğla’da 8.710 TL’ye ulaştı. Muğla’yı 6.629 TL ile İstanbul, 5.049 TL ile Ankara ve 4.919 TL ile İzmir takip etti. Listenin sonunda Uşak (1.061 TL), Hatay (1.246 TL), Ordu (1.287 TL), Aksaray (1.306 TL) ve Mersin (1.455 TL) yer aldı. Özellikle Bodrum ve Fethiye gibi yazlık bölgelerde havuz, güvenlik ve peyzaj gibi ortak giderlerin artan personel ve enerji maliyetleriyle birleşmesi, aidatların kira seviyesini aşmasına neden oldu.
Aidat artışları kiralara yaklaştı, taşınma hareketliliği arttı
İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerinde aidatlar 10.000 TL’yi aştı. Yüksek aidatlar nedeniyle yalnızca 2025’in ilk yarısında İstanbul’da 117 binden fazla konut el değiştirdi. Bu tablo, hane halklarının daha ekonomik yaşam alanlarına yöneldiğini gösteriyor. Rapora göre Türkiye genelinde site aidatları son bir yılda %67,5, son üç yılda ise %367 oranında artış kaydetti. Muğla’da bu oran %455 ile zirveye çıktı.
Enflasyon ve işçilik maliyetleri aidatları yukarı çekti
Aidat artışlarının en önemli nedenleri arasında enflasyon ve asgari ücret artışı öne çıkıyor. 2022–2025 döneminde TÜFE %310 artarken, asgari ücret %419 yükseldi. Bu durum site yönetimlerinde güvenlik, temizlik, teknik bakım gibi işçilik kalemlerini doğrudan etkiledi. Ayrıca enerji, bakım ve yedek parça maliyetlerindeki yükseliş ile profesyonel yönetim ve zorunlu fenni muayene giderleri de aidatları artıran diğer unsurlar oldu.
Uzmanlar, aidatların önümüzdeki dönemde de hane bütçeleri üzerindeki baskısını sürdüreceğini, özellikle büyükşehirlerde yaşam maliyetleri açısından belirleyici kalemlerden biri olmaya devam edeceğini vurguluyor.