Alfa Invest’in 2025 yılı ilk yarısını kapsayan İstanbul Ofis Piyasası raporuna göre, A sınıfı ofis stoku 7,4 milyon metrekare ile sabit kaldı. Boşluk oranı 2024’ün aynı dönemine göre küçük çaplı düşüşle %6,1’e gerilerken, yıl sonuna kıyasla artış kaydedildi. Birincil ofis kiraları metrekare başına 50 USD seviyesinde sabit kaldı.
İnşaat halindeki ofis projeleri ve maliyetler
Rapora göre İstanbul’da 130 bin metrekarelik ofis projesi inşaat halinde bulunuyor. Aidat bedelleri 175 TL ile 400 TL arasında değişirken, dekorasyon süreleri 1-3 ay arasında hesaplandı. Dekorasyon maliyetleri metrekare başına 850-1.200 USD seviyesinde gerçekleşti. Ortalama satış fiyatı ise 9.500 USD/m² oldu.
Kira bedellerinde bölgesel dağılım
Kira seviyelerinde ilk sırada Levent (40-55 USD/m²) bulunuyor. Bu bölgeyi Maslak (30-45 USD/m²), Kağıthane (15-20 USD/m²), Şişli (25-35 USD/m²), Kavacık (20-25 USD/m²), Ümraniye (20-40 USD/m²), Kozyatağı-Ataşehir (25-40 USD/m²) ve Maltepe-Kartal (15-25 USD/m²) izledi.
İşlem hacminde daralma, medya sektörü öne çıktı
2025’in ilk yarısında işlem hacmi 51 bin m² oldu. Bu rakam geçen yılın aynı döneminde 85 bin m² idi. İşlemlerin %47’si medya, %22’si teknoloji, %17’si finans, %10’u perakende ve %3,5’i lojistik sektörlerinden geldi.
Alfa Invest: Sözleşme yenilemeleri kira dengesini değiştirdi
Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan, ertelenen talebin ve sınırlı arzın kira fiyatlarını sıkıştırdığını belirtti. Arıkan, “Sözleşme yenilemeleriyle eski kiracıların kira bedelleri yeni kiracılara göre daha yüksek kaldı. MİA bölgesindeki yüksek doluluk oranı, şirketleri Anadolu Yakası’na yönlendirdi” dedi.
Piyasanın geri kalan yıl için beklentileri
Rapora göre İstanbul ofis piyasasında 2025’in geri kalanında; kısıtlı arz, düşük boşluk oranı, yüksek inşaat maliyetleri, ertelenmiş talep ve ikincil bölgelerin yükselişi belirleyici olacak.