Rightmove verilerine göre, İngiltere’de satışa çıkarılan konutların fiyatları Eylül döneminde yıllık bazda %0,1 düştü. Böylece fiyatlar, Ocak 2024’ten bu yana ilk kez gerilemiş oldu. Aylık bazda ise %0,4’lük sınırlı bir artış kaydedildi.
Güney İngiltere fiyatları baskılıyor
Yıllık düşüşün başlıca nedeni, yüksek fiyatlar ve olası emlak vergisi değişikliklerinin yarattığı belirsizlik nedeniyle özellikle güney İngiltere’deki satışlardaki zayıflık oldu. Rightmove, bu bölgelerdeki düşük fiyatların satış faaliyetlerini kısmen desteklediğini açıkladı. Hükümetin Kasım ayında emlak vergisiyle ilgili değişiklikleri açıklaması bekleniyor.
Kira artışında yavaşlama
Zoopla’nın anketine göre, Eylül ayı başında kira fiyatları yıllık %2,4 artışla son dört yılın en düşük yükselişini kaydetti. Ortalama kira bedeli 1.300 sterlin (1.761 dolar) oldu. Göçün azalması ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin mortgage erişimindeki iyileşme, kira arzını artırarak artış hızını sınırladı. Zoopla, kira bedellerinin yıl sonunda %3 civarında artabileceğini öngörüyor.
Ekonomide yavaşlama sinyalleri
Konut piyasasındaki soğuma, İngiltere ekonomisindeki genel durgunlukla aynı döneme denk geliyor. Haziran ayında %0,4 büyüme kaydedilirken, Temmuz ayında büyüme gerçekleşmedi. İngiltere Merkez Bankası’nın 18 Eylül’de faiz oranlarını %4’te sabit tutması bekleniyor. Piyasalar, 2026 ilkbaharında olası bir faiz indirimi fiyatlıyor.