ABD'de mortgage faiz oranları düşmeye devam ederken, başvurular önemli ölçüde arttı. 30 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6,49 ile Ekim 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bu düşüş, borç alma talebinde son yılların en güçlü haftasını beraberinde getirdi.
Mortgage başvuruları faiz düşüşüyle yüzde 9,2 arttı
ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 5 Eylül ile sona eren haftada mevsimsel etkilerden arındırılmış mortgage başvuru endeksi yüzde 9,2 artışla 297,7 seviyesine yükseldi. Bu endeks, hem yeniden finansman hem de konut alımı için yapılan başvuruları kapsıyor.
Alt kalemler incelendiğinde, satın alma endeksi yüzde 6,6 artarak 169,1 seviyesine ulaştı. Refinansman endeksi ise yüzde 12,2 artarak 1.012,4 seviyesine çıktı.
30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,49’a geriledi
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, Hazine tahvili getirilerinin işgücü piyasasındaki zayıflama sinyalleriyle birlikte düşmesi sonucu mortgage faiz oranlarının üst üste ikinci haftada da gerilediğini belirtti. Kan, "30 yıllık sabit faiz oranı, son iki haftada toplam 20 baz puanlık düşüşle yüzde 6,49’a indi. Bu oran, Ekim 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi." dedi.
Kan ayrıca, faiz düşüşünün hem satın alma hem de yeniden finansman başvurularında artışa neden olduğunu vurgulayarak, “Bu, 2022’den bu yana en güçlü borçlanma talebi haftası oldu. Satın alma başvuruları temmuzdan bu yana en yüksek seviyeye ulaştı ve geçen yılın temposunun yüzde 20 üzerinde seyrediyor” dedi.
ARM kredilerine ilgi artıyor, faiz farkı alıcıyı cezbediyor
Ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) kredilerinde ise başvuru payı yüzde 8,8’den yüzde 9,2’ye çıktı. ARM kredilerinin faiz oranlarının sabit faizli kredilere göre daha düşük olması, bu ürünlere olan ilgiyi artırdı. Bu durum, özellikle konut alıcıları için cazip bir seçenek sunuyor.
Toplam mortgage faaliyetleri içinde refinansman payı da yükseliş göstererek yüzde 46,9’dan yüzde 48,8’e çıktı.
Farklı vadelerde faiz oranları da geriledi
Faiz oranlarındaki genel düşüş eğilimi tüm kredi türlerine yansıdı:
- 15 yıllık mortgage faizi 14 baz puan düşerek yüzde 5,70 oldu.
- 5 yıllık ARM kredi faizi 13 baz puan azalarak yüzde 5,77 seviyesine indi.
- 30 yıllık jumbo mortgage (647.200 dolardan büyük krediler) faizi 14 baz puanlık düşüşle yüzde 6,44’e geriledi.
Mortgage piyasasındaki bu hareketlilik, ABD’de konut piyasasına yönelik toparlanma sinyallerini güçlendirirken, düşük faiz ortamının en azından kısa vadede talebi artırmaya devam edebileceği belirtiliyor.