ABD’de konut inşaatçılarının güven endeksi, Ağustos ayında beklenmedik bir şekilde düşerek Aralık 2022'den bu yana en düşük seviyeye indi. Yüksek mortgage faiz oranları ve ekonomik belirsizlik nedeniyle birçok alıcı kenarda beklemeyi tercih ederken, inşaat firmaları satışları artırmak için çeşitli teşviklere yöneliyor.
Güven endeksi iki buçuk yılın en düşük seviyesinde
Ulusal İnşaatçılar Birliği (NAHB) ve Wells Fargo tarafından hazırlanan Konut Piyasası Endeksi, Temmuz ayındaki 33 seviyesinden 32’ye gerileyerek piyasa beklentilerinin altında kaldı. Ekonomistler endeksin 34’e yükselmesini bekliyordu. Mevcut satış koşullarına ilişkin ölçüm düşerken, gelecekteki satış beklentisi sabit kaldı. Buna karşılık, alıcı trafiği Mayıs ayından bu yana en yüksek seviyesine çıktı ancak hâlâ düşük seviyelerde seyrediyor.
Bölgesel güven dağılımı karışık sinyaller veriyor
Bölgelere göre inşaatçı güveni farklılık gösterdi. Kuzeydoğu bölgesinde endeks Ocak 2023’ten bu yana en düşük seviyeye inerken, Güney ve Ortabatı'da sabit kaldı. Batı bölgesinde ise hafif bir iyileşme kaydedildi.
Fiyat indirimi ve teşvikler COVID-19 sonrası zirvede
İnşaat firmalarının %37’si fiyatları ortalama %5 oranında düşürürken, %66’sı bir tür satış teşviki sundu. Bu oranlar, COVID-19 sonrası dönemde kaydedilen en yüksek seviyeler oldu. NAHB Başkanı Buddy Hughes, “Uygun fiyatlı konut halen en büyük sorun. Alıcılar, adım atmak için mortgage faizlerinin düşmesini bekliyor. Ayrıca, inşaatçılar arazi geliştirme ve inşaatla ilgili düzenleyici politikalarla da mücadele ediyor,” dedi.
NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz ise “Yavaşlayan konut piyasası ve son ekonomik göstergeler dikkate alındığında, Fed’in faiz indirimi politikasına geri dönmesi gerekiyor. Bu, inşaat finansmanı maliyetlerini düşürerek mortgage piyasasına da olumlu yansıyacaktır,” açıklamasında bulundu.
Konut verilerinde iyileşme beklenmiyor
Nüfus Sayımı Bürosu, yarın Temmuz ayına ilişkin yeni konut başlangıçları ve inşaat ruhsatı başvuru verilerini açıklayacak. Haziran ayında tek ailelik konut başlangıçları 11 ayın en düşük seviyesine gerilerken, ruhsat başvuruları da iki yılın en düşük düzeyine inmişti. Reuters anketine katılan ekonomistler, Temmuz verilerinde anlamlı bir toparlanma beklemiyor.