EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 yılı konut piyasasını değerlendirerek 2025 yılı için öngörülerini paylaştı. Yazıcı, 2024 yılında konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ve piyasanın önceki yıla benzer bir seyir izlediğini belirtti.
2024’te konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Yazıcı, 2024 yılında yüksek faiz oranları nedeniyle alıcı ve satıcılar arasında mesafe oluştuğunu ve alım-satımların çoğunlukla nakit gerçekleştiğini ifade etti. Türkiye’de aylık ortalama 120 bin konut satıldığını belirten Yazıcı, 2024 yılında fiyat artışlarının enflasyon oranının gerisinde kaldığını söyledi. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları %29 arttı ancak enflasyon oranı daha yüksek olduğu için reel değer kaybı yaşandı.
Kira fiyatlarında da benzer bir trend gözlemlendi. Yazıcı, kira artışlarının %100’e yakın seviyelerde olduğunu ancak son aylarda bu artışın yavaşladığını vurguladı.
2025’te piyasa daha dengeli olabilir
Gayrimenkul sektörü açısından 2025 yılının daha stabil bir yıl olmasını beklediklerini belirten Yazıcı, faiz oranlarının düşmesi durumunda konut kredilerinde artış yaşanabileceğini söyledi. 2024 yılında konut kredisi hacmi yaklaşık %12 büyüdü, ancak takipteki kredi oranlarında hafif bir artış gözlemlendi.
Yazıcı, konut arzı ve talebinin 2025’te daha dengeli hale gelebileceğini ve fiyat artışlarının daha kontrollü seyredeceğini öngördü. Bununla birlikte, büyükşehirlerde yoğunlaşan konut yatırımlarının yerine kasaba ve ilçelere yönelmenin önemine dikkat çekti.
Kiralık konut arzı hızla arttı
2023 başından bu yana Türkiye’de satıştaki konut stokunun %4,7 arttığını belirten Yazıcı, aynı dönemde kiralık konut stokunun %98 artış gösterdiğini söyledi. Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarında %45’e varan artışlar yaşandı.
Temmuz 2024 itibarıyla %25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte konut kiraları hızla yükseldi. Ancak son aylarda yeni kiralamalarda fiyat artışlarının yavaşladığı ve 2025’te daha dengeli bir piyasanın oluşabileceği öngörülüyor.
Konut krizine karşı uzun vadeli çözümler
Yazıcı, konut kiralarının düşmesi için kısa vadeli çözümlerin yetersiz olduğunu ve uzun vadeli politikaların hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Sosyal konut projelerinin artırılması, inşaat maliyetlerinin düşürülmesi ve ulaşım altyapısının geliştirilmesiyle alternatif bölgelerin cazip hale getirilmesinin önemine dikkat çekti.
Ayrıca, Türkiye’de 2023 başından bu yana konut satış stokunun azaldığını, ancak kiralık konut stokunun hızla arttığını belirten Yazıcı, büyük şehirlerde arz-talep dengesinin sağlanması için yerel yönetimlerin yeni teşvikler sunması gerektiğini ifade etti.
2024’te konut satışları %20 arttı
TÜİK verilerine göre, 2024 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin konut satıldı. Bu rakam, 2023 yılına göre %20’lik bir artışa işaret ediyor ve 2020-2022 yılları arasındaki seviyelere yakın bir satış performansı sergilendiğini gösteriyor.
Öte yandan, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024 yılı aralık ayında konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,4 oranında arttı.
Konut kredisi faizleri düşerse talep artabilir
Yazıcı, konut kredisi faiz oranlarının şu anda %2,84 seviyesinde olduğunu ve 1 milyon TL’lik bir kredi için aylık ödemenin 30 bin TL’ye ulaştığını belirtti. Daha önce %1,29 seviyesinde olan faiz oranlarında, aylık ödeme tutarı 16 bin TL civarında seyrediyordu. 2025’te faizlerin düşmesi halinde konut kredisi kullanımında artış olabileceği öngörülüyor.