Şubat 2025’te konut fiyatlarında reel düşüş yavaşladı
Endeksa, yapay zeka destekli analizleriyle hazırladığı Şubat 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda ise %3 arttı. Ancak, enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel fiyatlar yıllık %10, aylık ise %1 düştü.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.057 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Bingöl ve Diyarbakır konut yatırımcısına en fazla kazandırdı
Rapora göre, Bingöl ve Diyarbakır son bir yılda konut yatırımcısına en fazla kazandıran iller oldu.
- Bingöl’de konut fiyatları nominal olarak %57, reel olarak %12 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL seviyesine yükseldi.
- Diyarbakır’da konut fiyatları nominal olarak %56, reel olarak %11 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı 24.192 TL oldu.
En az fiyat artışı Muğla ve Malatya’da
Türkiye genelinde konut fiyatlarının en az arttığı iller Muğla ve Malatya oldu.
- Muğla’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %17,5 artsa da, enflasyon etkisiyle %16 reel düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 66.798 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL olarak hesaplandı.
- Malatya’da konut fiyatları nominal olarak %21 artarken, reel olarak %14 düştü. Ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL, ortalama satış fiyatı ise 3 milyon TL oldu.
Büyük şehirlerde en fazla fiyat artışı Ankara’da
Türkiye’nin en büyük dört ilinde fiyat değişimleri şu şekilde gerçekleşti:
- Ankara: %33,2 nominal artış, %5 reel düşüş. Metrekare fiyatı 27.183 TL, ortalama konut fiyatı 3,5 milyon TL.
- İzmir: %30 nominal artış, %7 reel düşüş. Metrekare fiyatı 40.629 TL, ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL.
- İstanbul: %25,8 nominal artış, %10 reel düşüş. Metrekare fiyatı 47.291 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL.
- Antalya: %21,7 nominal artış, %13 reel düşüş. Metrekare fiyatı 39.884 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL.
Faiz indirimleri konut fiyatlarını artırabilir
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz oranlarındaki düşüş ve bankaların kredi kampanyalarının ipotekli satışları %127 artırdığını belirterek şu açıklamayı yaptı:
“Şu an konut fiyatları hareketliliğe rağmen artış göstermiyor. Ancak faiz indirimlerinin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile fiyatların yükselmesini bekliyoruz. Bu nedenle konut yatırımı yapmak isteyenler için mevcut dönem avantajlı olabilir.”