TCMB’nin açıkladığı konut fiyat endeksi verilerine göre mart ayında fiyatlar yıllık bazda %32,3 artarken, enflasyona göre değerlendirildiğinde %4,2 oranında reel kayıp yaşandı. Uzmanlara göre faiz kararı ve siyasi gelişmeler, konutta reel getiriyi bir süre daha geciktirebilir.
Konut fiyatları mart ayında yıllık bazda %32,3 arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, mart ayında aylık bazda %2, yıllık bazda ise %32,3 oranında artış yaşandı. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında yıllık bazda %4,2 oranında reel kayıp gerçekleşti.
Faiz kararı ve gelişmeler yatırımcının yönünü etkiliyor
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, enflasyondaki gerileme ve konut talebinin devam etmesiyle kısa vadede reel getiri beklenirken, son haftalardaki siyasi ve ekonomik gelişmelerin piyasada dalgalanma yarattığını belirtti. Aksoy, “Faizlerin düzeltme sonrasında tekrar inmeye başlaması ve kampanya beklentileriyle konut alım iştahı yaz başında tekrar canlanabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, 2025 yılının ilk üç ayında 335.786 adet konut satıldı. Bu, ilk çeyrek bazında son 5 yılın en yüksek seviyesine işaret ederken, tüm zamanların da ikinci en yüksek ilk çeyrek satışı oldu.
İpotekli konut satışlarındaki artış sürüyor
Aksoy, ipotekli satışların toplam içindeki payının şubat ayında %14,9 iken mart ayında %16,4’e yükseldiğini belirtti. Konut kredisi faizlerinde tepeden dönüş başlamışken, TCMB’nin son faiz artış kararı ile birlikte bu trendin yeniden şekillenebileceğini ifade etti. Aksoy’a göre, nisan ve mayıs ayı verilerinde bu gelişmelerin etkileri daha net görülecek.
Ankara ve Doğu Anadolu’da fiyatlar ortalamanın üzerinde arttı
Mart ayı verilerine göre Ankara’da konut fiyat endeksi yıllık %38,6 artış gösterdi. İstanbul’da bu oran %30,7, İzmir’de ise %32,5 oldu. Aksoy, özellikle İzmir’deki aylık bazda yaşanan hızlı fiyat değişimlerinin dikkat çekici olduğunu belirtti.
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak illerini kapsayan grupta yıllık fiyat artışı %39,5 olurken, bu bölgelerdeki konut fiyatlarının hala alım gücüne görece uygun seviyede olması yatırımcı ilgisini artırıyor. Doğu Anadolu illerinde (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş) konut fiyat endeksi yıllık %46,7 ile en yüksek değişimi gösterdi. Öte yandan Antalya, Muğla ve Konya çevresinde ise fiyatlarda reel düşüşün sürdüğü gözlemleniyor.
Reel getiride toparlanma beklentisi yaz aylarına kaldı
Aksoy, konut fiyatlarının 2020’den bu yana gösterdiği hızlı artışların 2023 ortalarından itibaren enflasyon karşısında yetersiz kaldığını belirtti. 2024 başından bu yana negatif reel getiri eğilimi devam ederken, son 6 ayda konut fiyatlarının Tüketici Fiyat Endeksi’ne karşı yaklaşık 1,5 puanlık pozitif reel getiri sağladığına dikkat çekti.
“Siyasi ve ekonomik gelişmelerin etkisiyle konutta reel getirinin görülmesi bir süre daha ertelenebilir” diyen Aksoy, güçlü satış rakamları, kararlı para politikası ve faizlerin inme trendine yönelik beklentilerin konut piyasasında fiyat artışlarının süreceğini işaret ettiğini belirtti.