Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişiklik yaptı. Riskli yapıların yıkımı ve sonrasındaki mülkiyet işlemlerine dair yeni düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Bir hissedar bile süreci başlatabilecek

Yeni düzenlemeye göre, kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması için artık tüm hissedarların onayı gerekmeyecek. Artık yalnızca bir hak sahibinin talebi ile süreç başlatılabilecek. Dönüşüm kararına itiraz eden paydaşın hissesi, devlet eliyle diğer hissedarlara satılabilecek veya doğrudan devlet tarafından satın alınabilecek.

Riskli yapıların yıkımından sonra arsa haline gelen taşınmazlar için tapu kayıtlarındaki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Bu işlem, ya ilgili tarafların talebiyle ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın bildirimi ile yapılacak. Taşınmaz tapu kaydında, artık 6306 sayılı kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yer alacak.

Salt çoğunlukla karar dönemi başladı

Riskli alanlar veya rezerv yapı alanlarında, ilgili adada veya parsellerde bulunan yapılar için yapılacak işlemlerde, paydaşların yalnızca salt çoğunluğunun (yüzde 50+1) onayı yeterli olacak. Bu karar, paydaşlık oranına göre verilecek ve tüm uygulamalar kanun kapsamında yürütülecek.

Salt çoğunluk kararı ile yapılabilecek işlemler şu şekilde sıralanıyor:

• Parsellerin birleştirilmesi (tevhit),
• İmar adası bazında veya münferit uygulamalar,
• İfraz, taksim, ihdas, terk ve tapuya tescil işlemleri,
• Yeniden bina yaptırılması,
• Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modeliyle inşaat,
• Payların satışı ve yeniden değerlendirilmesi.

Bu düzenlemelerle birlikte, riskli yapılarla ilgili dönüşüm süreçlerinde hissedar anlaşmazlıklarının ortadan kaldırılması ve projelerin daha hızlı tamamlanması hedefleniyor.

Devlete öncelikli alım hakkı getirildi

Düzenleme ile birlikte, bina yıkılıp arsa haline geldikten sonra, alım işlemlerinde öncelik devlet kurumlarına tanındı. Tapudaki işlemler sırasında bu öncelik, ilgili idare veya Başkanlık tarafından kullanılabilecek.

Böylece kentsel dönüşüm süreçlerinde kamu kontrolü artırılarak, şehirleşme politikalarının daha etkin biçimde yönlendirilmesi sağlanacak.

Kentsel dönüşümde yeni dönem başlıyor: Karar süreci hızlandırıldı adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.