İngiltere’nin konut piyasası, Maliye Bakanı Rachel Reeves tarafından 26 Kasım 2025</strong’te açıklanan bütçe sonrası ivme kaybetti. Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü (RICS) tarafından yayımlanan Kasım 2025 Konut Piyasası Anketi verilerine göre, sektördeki talep zayıflamaya devam ediyor.

Yeni Alıcı Talebi Son 2 Yılın En Zayıf Seviyesinde

Yeni alıcı talebi göstergesi, ekim ayındaki -%24 seviyesinden kasımda -%32‘ye geriledi. Bu oran, Eylül 2023‘ten bu yana kaydedilen en zayıf seviye olarak öne çıktı.

RICS tarafından yapılan açıklamada, ankete verilen yanıtların yaklaşık %75’inin bütçe sonrası dönemi kapsadığı ifade edildi.

RICS Başekonomisti: Bütçe Piyasada Belirsizliği Bitirse de Güven Getirmedi

RICS Başekonomisti Simon Rubinsohn, bütçenin ardından gelen yavaşlamanın beklentiler dahilinde olduğunu vurgulayarak şu açıklamayı yaptı:

“Konut piyasası aylardır ivme kazanmakta zorlanıyor. Son bütçe duyuruları bu tabloyu değiştirmeyecek gibi görünüyor. Erişilebilirlik sorunları, yüksek borçlanma maliyetleri ve zayıf alım gücü piyasayı baskılamaya devam ediyor.”

Rubinsohn, bütçenin açıklanmasıyla birlikte bazı belirsizliklerin ortadan kalktığını ancak piyasa dinamiklerinde yapısal bir değişiklik yaratmadığını belirtti.

Fiyat Göstergesinde Sürpriz Toparlanma

RICS’in konut fiyat beklentileri göstergesi ise pozitif sinyaller verdi. Ekim ayındaki -%19 seviyesinden -%16’ya yükselerek Temmuz 2025’ten bu yana en iyi performansı sergiledi. Bu durum, fiyatlardaki düşüşün hız kesmeye başladığı şeklinde yorumlandı.

RICS Fiyat Endeksi (Son 5 Ay)

Politik Belirsizlik Giderildi Ancak Faizler Hâlâ Engelleyici

Uzmanlar, bütçenin açıklanmasıyla birlikte politika belirsizliklerinin azalmasının olumlu olduğunu kabul etse de, yüksek faiz oranlarının (Mortgage Rates) konut kredisi maliyetlerini ciddi ölçüde artırdığına dikkat çekiyor.

İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) %5,25 olan politika faizi, ev alımlarını zorlaştırmaya devam ederken, alıcıların büyük bir kısmı daha düşük kredi oranlarını beklemeyi tercih ediyor.

Sonuç ve Beklentiler

RICS verileri, İngiltere konut piyasasında kısa vadeli toparlanma ihtimalinin zayıf olduğuna işaret ediyor. Konut talebindeki düşüş ve kredi erişimindeki zorluklar, 2026 yılına kadar sürebilecek bir yavaşlama eğilimini destekliyor.

Konut sektörü temsilcileri, hükümetin <strong”talep destekleyici önlemleri artırması ve ilk alıcılar için daha düşük faizli teşvikler sağlaması gerektiğini savunuyor.

İngiltere’de Konut Piyasası, 26 Kasım Bütçesinin Ardından Yavaşladı adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

Halifax tarafından açıklanan verilere göre, İngiltere’de ortalama konut fiyatı eylül ayında yüzde 0,3 düşerek 298.184 sterlin seviyesine geriledi. Bu, bir önceki aya göre yaklaşık 794 sterlinlik bir azalış anlamına geliyor. Düşüş, ağustos ayındaki hafif artışın ardından geldi.

Konut fiyatları yıllık bazda Nisan 2024’ten bu yana en düşük seviyede

Son üç aylık dönemde fiyatlar yüzde 0,4 artış gösterirken, yıllık artış oranı yüzde 1,3 ile Nisan 2024’ten bu yana en düşük seviyeye indi. Ekonomistler ise aylık yüzde 0,2 ve yıllık yüzde 2,2’lik bir artış bekliyordu. Beklentilerin altında kalan veriler, konut piyasasında sınırlı bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Halifax Mortgage Direktörü Amanda Bryden, “Eylül ayındaki hafif düşüş, genel olarak istikrarlı kalan bir konut piyasasını yansıtıyor. Fiyatlar yıl başından bu yana yüzde 0,3 arttı” dedi. Bryden, fiyatların bölgelere ve konut türlerine göre belirgin farklılıklar gösterdiğini belirterek, “İlk kez ev alacaklar için ortalama konut fiyatı 236.811 sterlin ve bu rakam yıllık bazda yüzde 1,7 yükseldi” ifadelerini kullandı.

Bryden ayrıca, düşük mortgage faiz oranları ve istikrarlı ücret artışlarının alıcı güvenini desteklediğini vurguladı. Ekonomik görünümdeki belirsizliklere rağmen yılın geri kalanında ılımlı bir fiyat artışı beklediklerini de sözlerine ekledi.

İngiltere’de konut fiyatları Eylülde yüzde 0,3 oranında geriledi adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de konut inşaatçılarının güven endeksi, Ağustos ayında beklenmedik bir şekilde düşerek Aralık 2022'den bu yana en düşük seviyeye indi. Yüksek mortgage faiz oranları ve ekonomik belirsizlik nedeniyle birçok alıcı kenarda beklemeyi tercih ederken, inşaat firmaları satışları artırmak için çeşitli teşviklere yöneliyor.

Güven endeksi iki buçuk yılın en düşük seviyesinde

Ulusal İnşaatçılar Birliği (NAHB) ve Wells Fargo tarafından hazırlanan Konut Piyasası Endeksi, Temmuz ayındaki 33 seviyesinden 32’ye gerileyerek piyasa beklentilerinin altında kaldı. Ekonomistler endeksin 34’e yükselmesini bekliyordu. Mevcut satış koşullarına ilişkin ölçüm düşerken, gelecekteki satış beklentisi sabit kaldı. Buna karşılık, alıcı trafiği Mayıs ayından bu yana en yüksek seviyesine çıktı ancak hâlâ düşük seviyelerde seyrediyor.

Bölgesel güven dağılımı karışık sinyaller veriyor

Bölgelere göre inşaatçı güveni farklılık gösterdi. Kuzeydoğu bölgesinde endeks Ocak 2023’ten bu yana en düşük seviyeye inerken, Güney ve Ortabatı'da sabit kaldı. Batı bölgesinde ise hafif bir iyileşme kaydedildi.

Fiyat indirimi ve teşvikler COVID-19 sonrası zirvede

İnşaat firmalarının %37’si fiyatları ortalama %5 oranında düşürürken, %66’sı bir tür satış teşviki sundu. Bu oranlar, COVID-19 sonrası dönemde kaydedilen en yüksek seviyeler oldu. NAHB Başkanı Buddy Hughes, “Uygun fiyatlı konut halen en büyük sorun. Alıcılar, adım atmak için mortgage faizlerinin düşmesini bekliyor. Ayrıca, inşaatçılar arazi geliştirme ve inşaatla ilgili düzenleyici politikalarla da mücadele ediyor,” dedi.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz ise “Yavaşlayan konut piyasası ve son ekonomik göstergeler dikkate alındığında, Fed’in faiz indirimi politikasına geri dönmesi gerekiyor. Bu, inşaat finansmanı maliyetlerini düşürerek mortgage piyasasına da olumlu yansıyacaktır,” açıklamasında bulundu.

Konut verilerinde iyileşme beklenmiyor

Nüfus Sayımı Bürosu, yarın Temmuz ayına ilişkin yeni konut başlangıçları ve inşaat ruhsatı başvuru verilerini açıklayacak. Haziran ayında tek ailelik konut başlangıçları 11 ayın en düşük seviyesine gerilerken, ruhsat başvuruları da iki yılın en düşük düzeyine inmişti. Reuters anketine katılan ekonomistler, Temmuz verilerinde anlamlı bir toparlanma beklemiyor.

ABD’de inşaatçı güveni Ağustos’ta beklentilerin altına düştü adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de mortgage başvuruları düştü, faiz oranı %7’nin üzerinde kaldı

ABD’de mortgage başvuruları yatay bir seyir izlerken, 30 yıllık faiz oranı beş haftalık yükselişini sonlandırarak geri çekildi. Ancak hem yeniden finansmanlar hem de satın almalar için faaliyet hızını yavaşlatmaya devam eden kritik %7’nin üzerinde kalmayı sürdürdü.

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) ipotek başvuru araştırmasına göre, 24 Ocak ile sona eren haftada mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi %2,0 düşüşle 220,0 seviyesine indi.

Yeniden finansman başvuruları sert düştü

MBA’nın yayımladığı ve Foreks Haber ile paylaştığı haftalık rapora göre, satın alma endeksi %0,4 düşüşle 162,4 olurken, refinansman endeksi %6,8 düşüşle 520,9 puana geriledi.

Söz konusu haftada, 30 yıllık mortgage faiz oranı değişmeyerek %7,02 seviyesinde sabit kaldı.

Mortgage piyasasında durgunluk sürüyor

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, mortgage oranlarının karışık seyretmesine rağmen 30 yıllık sabit faiz oranının %7,02 seviyesinde kaldığını belirtti. Kan, “Başvuru faaliyeti, özellikle geleneksel ve devlet kredilerinde yeniden finansman başvurularının %7 düşmesiyle zayıfladı.” dedi.

Toplam mortgage başvuruları içinde yeniden finansmanın payı %40,4’ten %37,1’e geriledi.

Kan: Mortgage piyasasında kademeli toparlanma bekleniyor

Kan, satın alma faaliyetlerinin hafifçe düştüğünü ifade ederken, “Ancak FHA satın alma kredileri için başvurular %2 artarak piyasanın parlak noktası oldu.” dedi. Kan, “Yeni ve mevcut konut satışları 2024’ü güçlü bir notla kapattı. Mortgage faiz oranları istikrar kazanmaya devam ederse ve satılık stoklar gevşerse, önümüzdeki aylarda satın alma faaliyetinde kademeli bir artış bekliyoruz.” şeklinde konuştu.

Faiz oranları ve kredi piyasasında son durum

• 15 yıllık mortgage faiz oranı 8 baz puan düşerek %6,37 seviyesine geriledi.
• 5 yıllık ARM kredi faizi 3 baz puan artışla %6,44 oldu.
• 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan büyük) konut kredisi faizi 4 baz puan arttı ve %7,02 seviyesine çıktı.

ABD’de mortgage piyasası durgun: Başvurular azaldı, faiz %7 seviyesinde adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.