İngiltere’de konut fiyatları 10 yıllık ortalamanın üzerinde arttı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere’de konut fiyatları şubat ayında yeniden yükselerek rekor seviyeye ulaştı. Halifax tarafından açıklanan verilere göre ortalama konut fiyatı aylık bazda yüzde 0,3 artarak 301 bin 151 sterline çıktı. Yıllık bazda ise fiyatlar yüzde 1,3 yükselerek son dört ayın en güçlü artışını kaydetti.

Küresel belirsizlik piyasayı etkileyebilir

Uzmanlar, Orta Doğu’daki savaşın yarattığı küresel belirsizliklerin İngiltere konut piyasası üzerinde risk oluşturabileceğini belirtiyor. Çatışmanın uzaması halinde enflasyon baskısının artması ve faiz indirimlerinin gecikmesi ihtimali öne çıkıyor. HSBC ve Nationwide gibi büyük kredi kuruluşlarının borçlanma maliyetlerini artırmaya hazırlandığı belirtilirken, Moneyfacts verileri ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranının yüzde 4,83 seviyesine yükseldiğini gösterdi.

Faiz beklentileri piyasayı şekillendiriyor

Knight Frank analisti Tom Bill, jeopolitik gelişmelerin konut piyasası üzerindeki etkisine dikkat çekti. Bill değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Uzayan bir çatışma, enflasyonu artırarak faiz indirimlerini geciktirebilir ve piyasa güvenini zayıflatabilir.”

Bölgesel fiyat artışlarında farklılıklar

Bölgesel veriler incelendiğinde konut fiyatlarında farklı eğilimler görüldü. Londra ve İngiltere’nin güneydoğusunda fiyatlar yıllık bazda sırasıyla yüzde 1 ve yüzde 2,2 geriledi. Buna karşılık Kuzey İrlanda yüzde 6,3 ile en güçlü artışı kaydetti. İngiltere’nin kuzeybatısında fiyatlar yüzde 2,9, kuzeydoğusunda ise yüzde 3,5 yükseldi.

Toparlanma beklentisi sürüyor

Capital Economics ekonomisti Ashley Webb, yıl içinde konut piyasasında toparlanma beklendiğini ancak küresel belirsizliklerin bu süreci sınırlayabileceğini ifade etti. Webb’e göre çatışmanın uzaması durumunda daha az faiz indirimi ve zayıf mortgage faizleri nedeniyle konut alıcılarının talebi baskı altında kalabilir.

İngiltere konut piyasası, konut fiyatları, mortgage faizleri adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere konut piyasası, 2025 yılını zayıf bir performansla tamamladı. Nationwide Building Society tarafından açıklanan verilere göre, Aralık ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,4 gerileyerek piyasa beklentilerini karşılamadı. Böylece yıllık bazda fiyat artışı yüzde 0,6’ya düşerek Nisan 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Konut fiyatları Aralık’ta beklentilerin tersine düştü

Ekonomistlerin tahminleri, Aralık ayında fiyatların aylık bazda yüzde 0,1 artması ve yıllık bazda yüzde 1,2 seviyesinde kalması yönündeydi. Ancak fiyatlarda yaşanan düşüş, piyasa tahminlerine göre negatif bir sürpriz oldu. Nationwide verilerine göre, mevsimsellikten arındırılmış konut fiyat endeksi Aralık ayında 543,0 puana gerilerken, Kasım ayında 545,2 puan olarak kaydedilmişti. Ortalama konut fiyatı da bir önceki ay 272.998 sterlin iken, Aralık ayında 271.068 sterline düştü.

Bölgesel verilerde Kuzey İrlanda öne çıktı, Doğu Anglia geriledi

2025 genelinde konut fiyat performansına bakıldığında, Kuzey İrlanda üst üste üçüncü yıl en iyi performansı sergiledi. Bölgede yıllık fiyat artışı yüzde 9,7 oldu. Öte yandan Doğu Anglia, yüzde 0,8’lik düşüşle en zayıf bölge olarak kayıtlara geçti.

Mortgage faizleri yüksek, talep hâlâ dirençli

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, yıl genelinde piyasanın görece dirençli kaldığını ifade etti. Gardner, “Tüketici güvenindeki zayıflığa ve mortgage faizlerinin pandemi sonrası ortalamanın üç katına çıkmasına rağmen kredi onayları COVID-19 öncesi seviyelere yakın kaldı” değerlendirmesinde bulundu. 2025’te yürürlüğe giren damga vergisi düzenlemesinin piyasa üzerinde dalgalanmalara neden olduğunu belirten Gardner, fiyat artışlarının ücret artışlarının altında kaldığını ve bu durumun alım gücünü desteklediğini aktardı. Ayrıca ilk kez ev sahibi olanların oranının uzun dönem ortalamasının üzerine çıktığını belirten Gardner, düşük peşinatlı mortgage ürünlerinin de 10 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını söyledi.

Kaynak: ForInvest Haber

İngiltere’de konut fiyatları Aralık’ta sürpriz şekilde düştü adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis) tarafından yayımlanan verilere göre, ülke genelindeki konut fiyatları 2025 yılının Temmuz-Eylül aylarını kapsayan üçüncü çeyrekte yıllık bazda %3,3 oranında artış gösterdi. Bu artış, Almanya’da konut piyasasında üst üste dördüncü çeyrekte fiyatların yükseldiğine işaret ediyor. 2022 başından 2024 yılına kadar geçen sürede fiyatların %13 oranında düştüğü konut sektöründe, son veriler toparlanmanın sürdüğünü ortaya koyuyor. Tüm bölgelerde fiyatların geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek olduğu belirtilirken, özellikle şehir merkezlerinde ve büyükşehirlerdeki artış dikkat çekti.

Şehir merkezlerinde artış daha belirgin

Tek ve iki ailelik konutlarda şehir merkezlerinde fiyatlar sırasıyla %3,6 ve %3,5 oranında yükseldi. Kırsal alanlardaki konut fiyatları da benzer bir ivme göstererek %3,2 oranında arttı. Konut fiyatları, yalnızca yıllık bazda değil çeyreklik bazda da yukarı yönlü hareket etti. Üçüncü çeyrek verileri, ikinci çeyreğe kıyasla %1,0’lık bir artış yaşandığını gösterdi. Konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, Avrupa’nın en büyük ekonomisinde inşaat sektörüne ve emlak yatırımlarına olan ilgiyi yeniden canlandırabilir. Uzmanlara göre, faiz oranlarındaki durağan seyir ve istikrarlı talep ortamı bu yükselişi destekliyor.

Almanya’da konut fiyatları üst üste dördüncü çeyrekte arttı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Portekiz’de konut fiyatları 2025’in üçüncü çeyreğinde tarihi bir artış göstererek, ülkenin konut krizini daha da derinleştirdi. Yıllık bazda yüzde 17,7’ye ulaşan artış, 2009’dan bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu.

Portekiz konut piyasasında rekor fiyat artışı yaşandı

Portekiz’de konut fiyatları, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %17,7 oranında artarak rekor seviyeye ulaştı. Veriler, Portekiz Ulusal İstatistik Enstitüsü tarafından açıklandı. Bu artış, kurumun 2009 yılında veri toplamaya başlamasından bu yana ölçülen en büyük oran olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, Portekiz’de son dönemlerde ekonomik ve sosyal gündemin merkezinde yer alan konut krizini yeniden alevlendirdi.

İkinci el konutlar fiyat artışında başı çekti

Fiyat artışında asıl itici gücü, ikinci el konutlar oluşturdu. Ülkede ikinci el konut fiyatları, yıllık bazda %19,1 oranında artış göstererek genel piyasa ortalamasının üzerine çıktı. Bu durum, yeni konut arzının sınırlı kalmasının ve talebin ikinci el konutlara yönelmesinin bir sonucu olarak değerlendiriliyor. Yeni konutlarda ise fiyat artışı daha sınırlı düzeyde gerçekleşti. Ancak, toplam fiyat endeksindeki ivmenin korunmasında her iki segmentin de katkısı sürdü.

Konut krizi siyasi gündemin ana başlığı oldu

Son veriler, ülkedeki konut piyasası dengesizliklerinin daha da belirgin hale geldiğini gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşayan orta ve düşük gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut sorunu giderek büyüyor. Hükümetin kira kontrolleri ve sosyal konut üretimi gibi önlemler üzerinde çalıştığı bilinirken, konut fiyatlarındaki bu ivmeli artış, çözüm sürecini daha da zorlaştırıyor. Konut fiyatlarındaki bu hızlı yükselişin, 2026 yılı başlarında yapılması beklenen yeni konut regülasyonları üzerinde etkili olması bekleniyor.

Portekiz’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 17,7 yükseldi adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere’nin konut piyasası, Maliye Bakanı Rachel Reeves tarafından 26 Kasım 2025 te açıklanan bütçe sonrası ivme kaybetti. Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü (RICS) tarafından yayımlanan Kasım 2025 Konut Piyasası Anketi verilerine göre, sektördeki talep zayıflamaya devam ediyor.

Yeni Alıcı Talebi Son 2 Yılın En Zayıf Seviyesinde

Yeni alıcı talebi göstergesi, ekim ayındaki -%24 seviyesinden kasımda -%32‘ye geriledi. Bu oran, Eylül 2023‘ten bu yana kaydedilen en zayıf seviye olarak öne çıktı.

RICS tarafından yapılan açıklamada, ankete verilen yanıtların yaklaşık %75’inin bütçe sonrası dönemi kapsadığı ifade edildi.

RICS Başekonomisti: Bütçe Piyasada Belirsizliği Bitirse de Güven Getirmedi

RICS Başekonomisti Simon Rubinsohn, bütçenin ardından gelen yavaşlamanın beklentiler dahilinde olduğunu vurgulayarak şu açıklamayı yaptı:

“Konut piyasası aylardır ivme kazanmakta zorlanıyor. Son bütçe duyuruları bu tabloyu değiştirmeyecek gibi görünüyor. Erişilebilirlik sorunları, yüksek borçlanma maliyetleri ve zayıf alım gücü piyasayı baskılamaya devam ediyor.”

Rubinsohn, bütçenin açıklanmasıyla birlikte bazı belirsizliklerin ortadan kalktığını ancak piyasa dinamiklerinde yapısal bir değişiklik yaratmadığını belirtti.

Fiyat Göstergesinde Sürpriz Toparlanma

RICS’in konut fiyat beklentileri göstergesi ise pozitif sinyaller verdi. Ekim ayındaki -%19 seviyesinden -%16’ya yükselerek Temmuz 2025’ten bu yana en iyi performansı sergiledi. Bu durum, fiyatlardaki düşüşün hız kesmeye başladığı şeklinde yorumlandı.

RICS Fiyat Endeksi (Son 5 Ay)

Politik Belirsizlik Giderildi Ancak Faizler Hâlâ Engelleyici

Uzmanlar, bütçenin açıklanmasıyla birlikte politika belirsizliklerinin azalmasının olumlu olduğunu kabul etse de, yüksek faiz oranlarının (Mortgage Rates) konut kredisi maliyetlerini ciddi ölçüde artırdığına dikkat çekiyor.

İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) %5,25 olan politika faizi, ev alımlarını zorlaştırmaya devam ederken, alıcıların büyük bir kısmı daha düşük kredi oranlarını beklemeyi tercih ediyor.

Sonuç ve Beklentiler

RICS verileri, İngiltere konut piyasasında kısa vadeli toparlanma ihtimalinin zayıf olduğuna işaret ediyor. Konut talebindeki düşüş ve kredi erişimindeki zorluklar, 2026 yılına kadar sürebilecek bir yavaşlama eğilimini destekliyor.

Konut sektörü temsilcileri, hükümetin “talep destekleyici önlemleri artırması ve ilk alıcılar için daha düşük faizli teşvikler sağlaması gerektiğini savunuyor.

İngiltere’de Konut Piyasası, 26 Kasım Bütçesinin Ardından Yavaşladı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere’de konut fiyatları, Kasım 2025 döneminde beklentileri aşarak yükseldi. İpotek kredisi sağlayıcısı Nationwide tarafından yayımlanan verilere göre, konut fiyatları kasım ayında aylık bazda %0,3 oranında artış gösterdi.

Kasım ayında aylık ve yıllık artış tahminleri aştı

Ekonomistlerin aylık artış beklentisi %0,1 düzeyindeydi. Nationwide verileri, bu oranın üç katı oranında gerçekleştiğini ortaya koydu. Ayrıca yıllık bazda konut fiyatları, piyasa beklentisi olan %1,4‘lük artışın üzerine çıkarak %1,8 oranında yükseldi.

Kasım ayı itibarıyla yıllık fiyat artışı, son aylarda yaşanan faiz dalgalanmaları ve maliye politikalarındaki belirsizliklere rağmen piyasada konut talebinin halen canlı olduğunu gösterdi.

Bütçe hazırlığı öncesinde fiyatlar yükseldi

Fiyatlardaki bu artışın, İngiltere Maliye Bakanı Rachel Reeves tarafından açıklanacak olan yeni bütçeye ilişkin beklentilerle bağlantılı olduğu ifade ediliyor. Piyasalarda, bütçe öncesi mali teşviklerin açıklanabileceği öngörüsü, tüketici güvenini destekleyerek konut piyasasında hareketlilik yarattı.

Uzmanlar, kredi faiz oranlarındaki olası gevşemenin ve hükümetin konut yatırımlarını teşvik edici politikalarının, önümüzdeki aylarda fiyat artışını destekleyebileceğini belirtiyor. Ancak artan fiyatların, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için erişim sorunlarını büyütebileceği de ifade ediliyor.

Konut piyasası toparlanma sinyali veriyor

Nationwide yetkilileri, konut piyasasındaki bu hafif yukarı yönlü eğilimin, İngiltere genelinde ekonomik beklentilerin iyileşmesiyle örtüştüğünü belirtti. Veriler, mortgage başvurularında da sınırlı da olsa artış olduğunu gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde Merkez Bankası’nın faiz politikasına dair alacağı kararlar ve bütçe sonrası açıklanacak veriler, konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edecek.

İngiltere’de konut fiyatları kasım ayında %0,3 artış gösterdi adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere’de sonbahar dönemi genellikle konut satışları açısından hareketli geçerken, 2025 yılında bu beklenti sınırlı kaldı. Emlak sitesi Rightmove tarafından derlenen verilere göre, satış fiyatları Ekim ayına kadar olan süreçte zayıf bir artış gösterdi.

İngiltere’de konut fiyatları dört haftada %0,3 yükseldi

Rightmove, 11 Ekim’e kadar olan dört haftalık dönemde ortalama konut satış fiyatlarının sadece %0,3 arttığını bildirdi. Bu oran, yılın bu dönemi için uzun vadeli ortalama olan %1,1’in oldukça altında kaldı.

Aynı dönemde, yani geçen yılın aynı dört haftalık sürecine göre fiyatlar %0,1 geriledi. Bu da piyasanın hem aylık hem de yıllık bazda düşük performans sergilediğine işaret ediyor.

Uzman: Alıcılar bütçe açıklamalarını bekliyor

Rightmove sözcüsü Colleen Babcock, şu açıklamayı yaptı:

“2025 konut piyasasının genel direncine rağmen, emlak fiyatlarında olağan sonbahar sıçramasını tetikleyecek yeterli birikmiş ivmeye veya yakın zamanda pozitif duyarlılığa sahip değiliz. Bütçenin yüksek değerli mülkleri satın alma veya sahip olma maliyetini artırabileceği spekülasyonu, özellikle güney İngiltere’deki bazı alıcılara bütçede ne açıklanacağını beklemek için bir neden verdi.”

Halifax: Yıllık fiyat artışı %1,3 ile sınırlı kaldı

İngiltere’nin önemli mortgage sağlayıcılarından Halifax, bu ay başında yayımladığı raporda, Eylül ayında konut fiyatlarının yıllık bazda %1,3 arttığını açıkladı. Bu, Nisan 2024’ten bu yana kaydedilen en yavaş artış oldu.

Veriler, İngiltere konut piyasasında fiyat hareketlerinin durağanlaştığını ve gelecekteki ekonomik kararların tüketici davranışları üzerinde belirleyici olacağını ortaya koyuyor.

İngiltere’de konut fiyatları sonbaharda beklentinin altında arttı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Çin’in konut piyasası, Eylül 2025’te de zayıf seyrini sürdürdü. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayımlanan verilere göre, ülkenin en büyük 70 şehrinde ortalama konut fiyatları Eylül ayında bir önceki aya göre %0,41 oranında geriledi. Bu oran, Ağustos ayında %0,3 olarak kaydedilmişti.

63 şehirde konut fiyatları geriledi

Aylık bazda fiyat düşüşü yaşayan şehir sayısı artış gösterdi. Ağustos ayında 57 şehir konut fiyatlarının düştüğünü bildirirken, Eylül ayında bu sayı 63’e yükseldi. Bu durum, Çin’in gayrimenkul piyasasında toparlanmanın henüz gerçekleşmediğine işaret ediyor.

Yıllık bazda düşüş oranı %2,7 seviyesinde gerçekleşti

Eylül 2025 itibarıyla, konut fiyatları yıllık bazda %2,7 oranında düşüş gösterdi. Bir önceki ayda yıllık düşüş %3,0 olarak açıklanmıştı. Yıldan yıla fiyat düşüşü bildiren şehir sayısı 61 olurken, bu sayı Ağustos ayında 65’ti.

İlk 9 ayda konut fiyatları %4,1 geriledi

2025’in ilk dokuz ayında, 70 büyük şehirde konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama %4,1 oranında düşüş gösterdi. Veriler, sektör genelinde talep zayıflığının devam ettiğini ve fiyatlardaki aşağı yönlü baskının sürdüğünü ortaya koydu.

Uzmanlar, gayrimenkul sektöründeki bu seyrin Çin ekonomisinin genel büyüme performansı üzerinde de baskı oluşturduğuna dikkat çekiyor.

Çin’de konut fiyatları eylülde daha hızlı düştü: %0,41 gerileme adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Çin konut piyasası, geleneksel olarak satışların arttığı eylül ayında da beklenen canlanmayı göstermedi. China Index Academy tarafından açıklanan verilere göre, yeni konut fiyatlarındaki artış hız kesti, ikinci el konut fiyatları ise düşüşünü sürdürdü.

Yeni konut fiyatlarında yavaşlama, ikinci elde düşüş

Eylül ayında yeni konut fiyatları, ağustostaki %0,2’lik artışa kıyasla yalnızca %0,09 yükseldi. İkinci el konut fiyatları ise ağustostaki %0,76’lık gerilemenin ardından eylülde %0,74 düştü. Geleneksel olarak geliştiricilerin yeni projeleri piyasaya sunduğu eylül-ekim döneminde de kayda değer bir canlanma görülmedi.

Emlak sektörü 2021’den bu yana daralma içinde

2021’de zirveye ulaştığında ekonomik faaliyetin yaklaşık dörtte birini oluşturan Çin emlak piyasası, geliştiricilerin kredi temerrütleri ve yarım kalan projeler nedeniyle düşüş sarmalına girdi. Mortgage faiz oranlarında indirimler ve kentsel dönüşüm projeleri gibi çeşitli teşviklere rağmen sürdürülebilir bir toparlanma sağlanamadı.

Fiyatların istikrarı 2027’ye sarktı

Analistler, konut fiyatlarının en erken 2026’nın ikinci yarısı veya 2027’de istikrara kavuşmasını bekliyor. Bu öngörü, üç ay önceki projeksiyonlara kıyasla yaklaşık altı ay daha geç bir dönemi işaret ediyor.

Çin konut piyasasında eylülde beklenen toparlanma gerçekleşmedi adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi (KFE) 2025 yılı Ağustos ayında aylık yüzde 2,53 artış kaydetti. Endeks, yıllık bazda yüzde 31,42 yükselirken, reel olarak ise yüzde 1,2 oranında geriledi.

Konut fiyat endeksi ağustosta 192,5 seviyesine ulaştı

Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, Ağustos 2025’te bir önceki aya göre yüzde 2,5 artarak 192,5 seviyesine çıktı. Yıllık bazda yüzde 31,4 artış kaydeden endeks, reel bazda yüzde 1,2 düşüş gösterdi.

Büyükşehirlerde fiyat artışları devam etti

İstanbul’da konut fiyatları ağustosta aylık yüzde 3,0, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 2,5 arttı. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 30,2, Ankara’da yüzde 41,1 ve İzmir’de yüzde 31,9 oranında artış gerçekleşti.

Bölgesel bazda en yüksek artış doğuda kaydedildi

İstatistiki Bölge Birimleri sınıflamasına göre, Ağustos 2025’te en yüksek yıllık artış yüzde 41,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 23,5 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi.

Konut fiyat endeksi ağustosta %2,53 arttı, reel bazda geriledi adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan verilere göre, konut fiyat endeksi Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,53, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 31,42 artış kaydetti.

Büyükşehirlerde yıllık artışlar dikkat çekiyor

İstanbul’da konut fiyat endeksi ağustosta aylık yüzde 3,01, yıllık yüzde 30,21 arttı. Ankara’da endeks aynı dönemde aylık yüzde 2,84, yıllık yüzde 41,12 artış gösterdi. İzmir’de ise fiyatlar aylık yüzde 2,51, yıllık yüzde 31,86 yükseldi.

Veriler, üç büyük şehirde konut fiyat artışlarının hem aylık hem yıllık bazda devam ettiğini ortaya koydu. Ankara, yıllık yüzde 41’i aşan artış oranıyla diğer büyük şehirlerin üzerinde seyretti.

Konut fiyat endeksi ağustosta aylık %2,53, yıllık %31,42 arttı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere'de yüksek enflasyon, ekonomik belirsizlik ve faiz oranlarına dair endişeler, alıcı talebini baskı altına alarak ağustos ayında konut fiyatlarında son 18 ayın en sert düşüşünün yaşanmasına neden oldu.

RICS verilerine göre konut fiyatları ağustosta sert düştü

İngiltere Kraliyet Emlakçılar Enstitüsü (RICS) tarafından yayımlanan konut piyasası anketine göre, konut fiyatları Ağustos 2025’te önemli ölçüde geriledi. RICS'in konut fiyatları dengesi, Temmuz ayındaki -13 seviyesinden ağustosta -19’a düşerek Ocak 2024’ten bu yana en düşük seviyeye indi.

Bu seviye, ekonomistlerin -10’luk beklentisinin oldukça altında kalırken, piyasadaki zayıflığın derinleştiğine işaret etti. Söz konusu denge göstergesi, fiyat artışı bildiren emlakçılar ile düşüş bildirenler arasındaki farkı yansıtıyor.

Alıcı talebi ve anlaşmalı satışlar da düştü

Aynı ankete göre, alıcı taleplerindeki düşüş de dikkat çekti. Net denge, Temmuz’daki -7 seviyesinden ağustosta -17’ye gerileyerek Mayıs ayından bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Ayrıca anlaşmalı satışlar da -24’e gerileyerek piyasa güveninin zayıfladığını gösterdi.

Bu sonuçlar, Halifax ve Nationwide gibi büyük konut kredi kuruluşlarının temmuz ayında konut fiyatlarının yıllık bazda %2 arttığını gösteren verileriyle çelişiyor. Ancak RICS verileri, kısa vadede piyasanın baskı altında olduğunu ortaya koyuyor.

Ekonomik belirsizlik piyasa güvenini zedeliyor

RICS Pazar Araştırması Başkanı Tarrant Parsons, "Alıcı talebinin azalması ve anlaşmalı satışların düşmesi ile konut piyasası, devam eden belirsizliğin etkilerini açıkça hissediyor" açıklamasında bulundu. Parsons, ekonomik görünüm ve faiz oranlarına ilişkin süregelen endişelerin, piyasa güvenini zayıflatan temel unsurlar olduğunu belirtti.

İngiltere’de konut fiyatları ağustosta 18 ayın en sert düşüşünü yaşadı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Halifax tarafından açıklanan verilere göre, İngiltere'de konut fiyatları ağustos ayında yeniden yükseldi. Aylık bazda yüzde 0,3’lük artışla ortalama fiyat 299.331 GBP seviyesine ulaştı. Bu rakam, ülke tarihindeki en yüksek seviye olarak kaydedildi.

Yıllık artış yüzde 2,2’ye ulaştı, piyasa istikrar sinyali veriyor

Ağustos ayında konut fiyatları, temmuz ayına göre yüzde 0,3, son üç aya göre ise yüzde 0,4 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise yükseliş oranı yüzde 2,2 oldu. Halifax Mortgage Müdürü Amanda Bryden, 2025 yılını konut piyasası açısından “istikrar yılı” olarak tanımladı.

Bryden yaptığı açıklamada, "Ocak ayından bu yana fiyatlar yalnızca 600 sterlin arttı. Bu durum, mevcut ekonomik baskılara rağmen piyasanın ne kadar dirençli olduğunu gösteriyor" dedi.

Mortgage oranları düşüyor, alım gücü yavaş yavaş toparlanıyor

Satın alınabilirlik hâlâ bir sorun olsa da, iyileşme işaretleri dikkat çekiyor. Mortgage faiz oranları yaklaşık iki yıldır kademeli olarak düşerken, birçok sabit oranlı kredi anlaşması şu anda yüzde 4’ün altında işlem görüyor. Aynı zamanda, güçlü ücret artışları konut fiyat enflasyonunun önünde ilerleyerek alıcı güvenini artırıyor.

Halifax yöneticisi Bryden, "Yaz ayları genellikle piyasada durgunluk dönemi olarak bilinir. Buna rağmen mortgage onaylarının son altı ayın en yüksek seviyesine ulaşması, piyasanın altında yatan talep açısından cesaret verici" şeklinde konuştu.

İngiltere’de konut fiyatları ağustosta rekor seviyeye ulaştı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Avustralya'da tüketici duyarlılığı, Avustralya Merkez Bankası'nın (RBA) mevcut gevşeme döngüsündeki üçüncü faiz indirimi sonrasında önemli bir artış gösterdi. Ağustos ayında duyarlılık endeksi, son üç buçuk yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Tüketici güveni son 42 ayın en iyimser seviyesinde

Westpac tarafından yayımlanan tüketici duyarlılık endeksi, Ağustos ayında yüzde 5,7 artarak 98,5 seviyesine yükseldi. Bu artış, Covid-19 pandemisi ve son 40 yılın en yüksek enflasyon döneminin ardından gelen uzun süreli karamsarlığın sona erdiğine işaret etti.

RBA'nın enflasyonu kontrol altına almayı başarması ve ek faiz indirimlerinin mümkün olabileceğine dair beklentiler, yüksek mortgage borçlarına rağmen tüketici güveninin artmasında etkili oldu.

Ekonomik büyüme yavaş, reform çağrıları gündemde

Ülkede düşük işsizlik oranı sürerken, zayıf üretkenlik artışı ve küresel ekonomik belirsizlikler büyümeyi sınırlıyor. Canberra’da üç gün süren bir konferansta hükümet, iş dünyası ve ekonomistler bu sorunlara çözüm arayışı içinde reform gündemini tartıştı.

Konut alıcılarının duyarlılığı da dikkat çekici biçimde arttı. Ağustos ayında bu grup özelinde endeks yüzde 10,5 yükseldi. Anket sonuçları, tüketicilerin konut fiyatları konusunda hala iyimser olduğunu ortaya koydu.

Karamsarlık dönemi sona mı eriyor?

Westpac Avustralya Makro-Tahmin Departmanı Başkanı Matthew Hassan, duyarlılık endeksinin 100’ün üzerinde bir okuma göstermesinin 42 ay önceye dayandığını vurgulayarak, bu dönemin anketin başladığı 1974 yılından bu yana ikinci en uzun karamsarlık süreci olduğunu ifade etti.

Hassan, "Ağustos ayında gerçekleşen yüzde 5,7’lik artış, endeksi net pozitif bölgeye dönmekten sadece yüzde 1,6 uzaklaştırıyor. Bu, tüketici güveninde kalıcı bir toparlanmanın işareti olabilir" dedi.

RBA'nın ekonomik büyümeyi desteklemek amacıyla önümüzdeki yıl faiz oranlarını daha da düşürmesinin gerekebileceği değerlendirmesi de paylaşıldı.

Avustralya’da tüketici duyarlılığı üç yılın zirvesine çıktı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

İngiltere konut piyasasında haziran ayında görülen toparlanma işaretleri, RICS’in (Kraliyet Yeminli Haritacılar Enstitüsü) temmuz raporuna göre kısmen tersine döndü. Talep ve gerçekleşen satışlara ilişkin göstergeler yeniden hafifçe negatif bölgeye gerilerken, yakın vadede piyasa aktivitesinin büyük ölçüde yatay seyretmesi bekleniyor.

RICS'in emlak profesyonelleri anketine göre, yeni alıcı taleplerindeki net denge hazirandaki %4’lük artıştan eksi %6’ya düştü. Bu, talepte hafif bir yumuşamaya işaret ediyor. Net denge, talepte artış bildirenlerin oranından düşüş bildirenlerin oranının çıkarılmasıyla hesaplanıyor.

Özellikle Doğu Anglia ile İngiltere'nin Güneydoğu ve Güneybatı bölgelerinde daha zayıf talep eğilimleri rapor edildi. Gerçekleşen satışlar ise temmuzda eksi %16’lık bir dengeye gerileyerek hazirandaki eksi %4’lük değere kıyasla bozulma kaydetti.

Ulusal düzeyde konut fiyatları eksi %13’lük net dengeyle hafif aşağı yönlü düzeltmeye işaret etti. Önceki iki ayda bu oran eksi %7 seviyesindeydi. Ancak Kuzey İrlanda ve İskoçya’da fiyat artışları sürerken, İngiltere’nin Kuzeybatı bölgesinde de artış gözlemlendi. Doğu Anglia’da ise fiyat düşüşleri ulusal ortalamanın üzerinde gerçekleşti.

Katılımcılar, önümüzdeki üç ay içinde fiyatların hafif düşüş baskısı altında kalmasını bekliyor. 12 aylık görünümde fiyat artışı bekleyenlerin oranı %19 ile ocak ayından bu yana en düşük seviyede bulunuyor.

İngiltere konut piyasasında toparlanma temmuzda ivme kaybetti adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Nationwide tarafından yayımlanan verilere göre, İngiltere'de konut fiyatları Mayıs 2025’te yıllık bazda %3,5 artış kaydetti. Aylık bazda ise fiyatlar %0,5 oranında artarak piyasa beklentilerini aştı. Bu artış, Aralık ayından bu yana en yüksek mevsimsel etkilerden arındırılmış aylık artış oldu.

Mayıstaki artış nisan ayındaki düşüşü telafi etti

Ekonomistlerin beklentisi aylık artışın %0,1, yıllık artışın ise %2,9 olması yönündeydi. Ancak gerçekleşen veriler, konut piyasasında beklenmedik bir toparlanmaya işaret etti. Nisan ayında konut fiyatlarında yaşanan düşüş, Mayıs'taki bu güçlü artışla büyük ölçüde telafi edildi.

Temel koşullar konut talebini destekliyor

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, konut alıcıları açısından temel koşulların hâlâ destekleyici olduğunu belirtti. Gardner, düşük işsizlik oranı, enflasyonun üzerinde seyreden ücret artışları ve İngiltere Merkez Bankası'nın faiz indirimi yapma ihtimalinin piyasada olumlu bir hava oluşturduğunu ifade etti.

Satışlar martta yükselmiş, nisanda düşüş yaşamıştı

Hükümet verilerine göre, İngiltere'de emlak satışları mart ayında alıcıların vergi muafiyetlerinden faydalanmak için işlemlerini hızlandırmasıyla yükselmiş, nisan ayında ise sert bir düşüş göstermişti. Ancak Nationwide, Mayıs ayında konut talebinin toparlandığını belirtti.

İngiltere’de konut fiyatları mayısta beklentileri aşarak %3,5 arttı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından yayımlanan rapora göre, İngiltere'de konut fiyatları Mart ayında genel olarak yatay bir seyir izledi. Ancak, piyasa üzerindeki belirsizlik ve zayıflayan talep dikkat çekiyor.

Mart ayında fiyatlar sabit kaldı, bölgesel farklar dikkat çekti

RICS raporunda, konut fiyatları duyarlılığına ilişkin gösterge Mart ayında net %2’nin biraz üzerinde bir artış gösterdi. Bu oran Ocak ve Şubat aylarında sırasıyla %20 ve %11’in üzerindeydi. RICS, İskoçya ve Kuzey İrlanda'nın aşağı yönlü fiyat baskılarına karşı daha dirençli bir duruş sergilediğini belirtti.

RICS Baş Ekonomisti Simon Rubinsohn, “Tarifenin piyasa üzerindeki etkisi, ekonominin ortaya çıkan ticaret savaşından nasıl etkilendiğine ve İngiltere Merkez Bankası’nın buna nasıl yanıt vereceğine bağlı olacak” dedi.

Talep keskin şekilde düştü, kısa vadeli görünüm zayıfladı

Mart ayında anlaşmalı konut satışları %16 oranında azalırken, bu oran Şubat ayında %13’tü. Yeni alıcı talebi ise %32 düşerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük düzeyine indi. Bir önceki ayda bu oran %16 düşüş olarak kaydedilmişti.

Rapora göre, makroekonomik belirsizlikler ve küresel risklerin etkisiyle satış piyasasında kötüleşme sürerken, kısa vadeli görünüm konusunda katılımcılar giderek daha temkinli hale geldi.

Her ne kadar üç aylık satış beklentileri düşüşe işaret etse de, anket katılımcılarının %11’inden fazlası satış hacimlerinin artabileceğini öngörüyor. Bu da ileriye dönük görünümde iyimserliği tamamen ortadan kaldırmıyor.

İngiltere’de konut piyasası durgun, satışlar zayıflıyor adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Şubat 2025’te konut fiyatlarında reel düşüş yavaşladı

Endeksa, yapay zeka destekli analizleriyle hazırladığı Şubat 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda ise %3 arttı. Ancak, enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel fiyatlar yıllık %10, aylık ise %1 düştü.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.057 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Bingöl ve Diyarbakır konut yatırımcısına en fazla kazandırdı

Rapora göre, Bingöl ve Diyarbakır son bir yılda konut yatırımcısına en fazla kazandıran iller oldu.

• Bingöl’de konut fiyatları nominal olarak %57, reel olarak %12 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL seviyesine yükseldi.
• Diyarbakır’da konut fiyatları nominal olarak %56, reel olarak %11 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı 24.192 TL oldu.

En az fiyat artışı Muğla ve Malatya’da

Türkiye genelinde konut fiyatlarının en az arttığı iller Muğla ve Malatya oldu.

• Muğla’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %17,5 artsa da, enflasyon etkisiyle %16 reel düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 66.798 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL olarak hesaplandı.
• Malatya’da konut fiyatları nominal olarak %21 artarken, reel olarak %14 düştü. Ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL, ortalama satış fiyatı ise 3 milyon TL oldu.

Büyük şehirlerde en fazla fiyat artışı Ankara’da

Türkiye’nin en büyük dört ilinde fiyat değişimleri şu şekilde gerçekleşti:

• Ankara: %33,2 nominal artış, %5 reel düşüş. Metrekare fiyatı 27.183 TL, ortalama konut fiyatı 3,5 milyon TL.
• İzmir: %30 nominal artış, %7 reel düşüş. Metrekare fiyatı 40.629 TL, ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL.
• İstanbul: %25,8 nominal artış, %10 reel düşüş. Metrekare fiyatı 47.291 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL.
• Antalya: %21,7 nominal artış, %13 reel düşüş. Metrekare fiyatı 39.884 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL.

Faiz indirimleri konut fiyatlarını artırabilir

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz oranlarındaki düşüş ve bankaların kredi kampanyalarının ipotekli satışları %127 artırdığını belirterek şu açıklamayı yaptı:

“Şu an konut fiyatları hareketliliğe rağmen artış göstermiyor. Ancak faiz indirimlerinin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile fiyatların yükselmesini bekliyoruz. Bu nedenle konut yatırımı yapmak isteyenler için mevcut dönem avantajlı olabilir.”

Şubat 2025’te konut fiyatlarında reel düşüş yavaşladı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.