Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayına ilişkin enflasyon verilerini duyurmasının ardından, konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı netleşti. Kiracıların ve mülk sahiplerinin yakından takip ettiği oran, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplandı.

Kira artış oranlarında son durum

Açıklanan enflasyon verisiyle birlikte bu ay yenilenecek sözleşmeler için yasal üst sınır belirlenmiş oldu. Geçtiğimiz aya kıyasla tavan zam oranında sınırlı bir düşüş kaydedildi.

Uygulama detayları

• Hesaplama Yöntemi: Kira zam tavanı, TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon rakamları içerisindeki 12 aylık ortalamalara göre belirlenmektedir.

• Kapsam: Belirlenen %32,03‘lük oran, bu ay içerisinde yenilenecek olan hem konut hem de işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek maksimum artış tutarını, yani yasal üst sınırı ifade etmektedir. Mülk sahipleri bu oranın üzerinde bir yasal zam talebinde bulunamazlar.

TÜİK haziran enflasyonunu açıkladı: Kira zam tavanı belli oldu adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

TÜİK enflasyon rakamlarını açıkladı: İşte Mayıs ayı tavan kira zammı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda mart ayında uygulanabilecek kira artış oranı netleşti. Buna göre konut ve işyeri kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar için azami zam oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre hesaplanıyor. Bu çerçevede mart ayında yapılacak artışlarda üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak yüzde 33,39 oldu. Bir önceki ay olan şubat döneminde kira artış oranı yüzde 33,98 seviyesinde gerçekleşmişti. Böylece mart ayında kira zam tavanında sınırlı bir gerileme yaşandı.

Kira artış hesaplaması nasıl yapılıyor?

Mevzuata göre konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılında enflasyon oranınun 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Bu uygulama, hem kiracı hem de ev sahibi açısından hukuki çerçeveyi belirliyor. Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin lira olan bir konut için yüzde 33,39 oranında artış yapılması halinde yeni kira bedeli yaklaşık 26 bin 678 lira seviyesine çıkabiliyor. Artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ay itibarıyla geçerli oluyor. Son dönemde konut piyasasında yaşanan fiyat artışları ve yüksek enflasyon, kira bedellerinde de belirgin yükselişlere yol açtı. Özellikle büyükşehirlerde kira seviyeleri, hane halkı bütçesi üzerinde önemli bir yük oluşturuyor.

Enflasyon verileri kira piyasasını etkiliyor

Kira artış oranının doğrudan kira artış oranı hesaplamasında kullanılan TÜFE ortalamasına bağlı olması, enflasyon verilerinin kira piyasası üzerindeki etkisini artırıyor. Enflasyondaki düşüş eğilimi kira zam tavanını aşağı çekebilirken, yükseliş dönemlerinde artış oranı da paralel şekilde yükseliyor. Ekonomistler, enflasyon görünümündeki değişimin hem konut piyasası hem de tüketici harcamaları üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini belirtiyor. Kira artış oranları, hane halkının harcanabilir geliri ve tasarruf eğilimleri açısından da yakından izleniyor. Mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve mülk sahipleri için yüzde 33,39’luk oran, yasal üst sınır niteliği taşıyor. Tarafların bu oranı aşmamak kaydıyla farklı bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkün bulunuyor.

Martta kira artış oranı yüzde 33,39 oldu adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Şubat 2026 kira artış oranı yüzde 33,98 olarak açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ocak 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri doğrultusunda, şubat ayında işyeri kiralarına uygulanacak kira artış oranı belli oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan oran, bu ay için yüzde 33,98 olarak gerçekleşti. Bu oran yalnızca işyeri kiraları için geçerli olacak. Konut kiralarında ise daha önce getirilen ve halen yürürlükte olan yüzde 25’lik yasal zam sınırı uygulanmaya devam ediyor.

Geçen yıla göre ciddi düşüş yaşandı

Geçen yılın aynı ayında, yani Şubat 2025’te, on iki aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 56,35 olarak hesaplanmıştı. Bu veriye kıyasla bu yılki kira artış oranı, yaklaşık 22 puanlık bir düşüş gösterdi. Bu durum, enflasyondaki yavaşlamanın kira artışlarına doğrudan etkisini ortaya koyuyor. Uzmanlara göre, kira artışlarının sınırlanmasında hem düşen enflasyon oranları hem de hükümetin fiyat dengeleyici politikalarının etkisi oldu. Özellikle işyeri kiraları için belirlenen bu oranlar, ticari işletmelerin maliyet hesaplamalarında önemli bir gösterge oluşturuyor.

Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 olmuştu

2026 yılı Ocak ayında kira artış oranı yüzde 34,88 olarak açıklanmıştı. Şubat ayında açıklanan yüzde 33,98 oranı ise bir önceki aya göre yaklaşık 0,9 puanlık bir düşüş anlamına geliyor. Bu düşüş, enflasyonun aylık bazda yavaşlama eğilimini koruduğuna işaret ediyor. Buna göre, 2026 yılının ilk iki ayında belirlenen ortalama kira artış oranı, 2025 yılı ortalamalarının oldukça altında seyretmiş oldu. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni dengelerin oluştuğu bir piyasayı işaret ediyor.

Kira artış oranları nasıl belirleniyor?

İşyeri kiraları için artış oranı, Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, sözleşmeye farklı bir madde eklenmemişse otomatik olarak geçerli oluyor. Örneğin, şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek bir işyeri için ev sahibi en fazla yüzde 33,98 oranında zam yapabilecek. Konut kiralarında ise farklı bir uygulama söz konusu. 2022 yılından itibaren yürürlükte olan geçici düzenleme ile konut kira artışlarına yüzde 25’lik sınır getirilmişti. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı ve halen geçerliliğini sürdürüyor. Dolayısıyla şubat ayında konut kiralarında bu sınır aşılmamalı.

Konut ve işyeri kira artışları neden ayrılıyor?

Konut kiralarına getirilen zam sınırı, sosyal dengeyi korumak amacıyla uygulanırken; işyeri kiralarında bu sınırlama geçerli değil. Özellikle büyük şehirlerde ticari mülklerde yaşanan fiyat artışları, küçük esnaf ve girişimciler için ciddi maliyet yükü yaratabiliyor. Bu nedenle her ay açıklanan TÜFE ortalamaları, ticari mülk sahipleri ve kiracıları tarafından yakından takip ediliyor. 2023 ve 2024 yıllarında, yüksek enflasyon nedeniyle TÜFE ortalaması yüzde 70’in üzerine çıkmış; bu da işyerlerinde kiraların hızla yükselmesine neden olmuştu. Ancak 2025 yılının ikinci yarısından itibaren başlayan enflasyon düşüşüyle birlikte bu oranlar daha makul seviyelere geriledi.

Kira piyasasında genel görünüm

Türkiye genelinde kira artışlarının büyük oranda yavaşladığı gözlemleniyor. Özellikle büyükşehirlerde yeni konut projeleri ve artan arz, kiraların dengelenmesine yardımcı oluyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde merkezi bölgelerde kira fiyatları hâlâ yüksek seyrediyor. Buna karşın, enflasyon oranlarının düşmesiyle birlikte artış oranlarının kontrol altına alınması bekleniyor. Bazı uzmanlar, 2026 yılının ortalarından itibaren konut kiralarında da serbest piyasa koşullarına dönüş sinyalleri alınabileceğini öngörüyor.

Kiracılar ve mülk sahipleri neye dikkat etmeli?

Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan işyerleri için maksimum artış oranı yüzde 33,98 olacak. Ancak bu artışın uygulanabilmesi için kira kontratında TÜFE ortalamasına dayalı bir madde bulunması gerekiyor. Aksi takdirde, taraflar aralarında yeni bir anlaşma yapabilir. Konut kiracıları ise 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yasal olarak en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini bilmeli. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz. Yapılması halinde kiracılar yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.

Uzmanlardan değerlendirme: Enflasyon düşüşü devam ederse kira artışları da yavaşlar

Ekonomistler, kiralar üzerindeki baskının özellikle 2023 ve 2024’teki yüksek enflasyon döneminde zirve yaptığını, ancak 2025’in ikinci yarısıyla birlikte dengelenmeye başladığını belirtiyor. TÜİK’in açıkladığı Ocak 2026 TÜFE ortalaması da bu eğilimin sürdüğüne işaret ediyor. Buna göre, 2026 yılı boyunca kira artışlarının daha öngörülebilir seviyelerde kalması bekleniyor. Ancak döviz kuru, enerji maliyetleri ve inşaat sektörü girdilerindeki değişimler, orta vadede bu tabloyu etkileyebilir.

2026 Şubat ayı kira artışıyla ilgili örnek hesaplama

Aylık kira bedeli 10.000 TL olan bir işyeri için yüzde 33,98 oranındaki artışla birlikte yeni kira tutarı şu şekilde hesaplanır:

• Mevcut kira: 10.000 TL
• Zam oranı: %33,98
• Zam miktarı: 3.398 TL
• Yeni kira: 13.398 TL

Bu hesaplama, sözleşmesinde TÜFE’ye dayalı artış maddesi bulunan işyerleri için geçerlidir. Konut kiraları bu sınırlamaya tabi değildir ve yüzde 25’lik zam sınırı dikkate alınmalıdır.

Şubat 2026’da kira artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ekim 2025 enflasyon verileri, kasım ayında uygulanacak kira artış oranını belirledi. Buna göre, 12 aylık ortalama TÜFE artışı %37,15 olarak gerçekleşti. Bu oran, iş yeri sahipleri ve konut kiracıları için farklı sonuçlar doğuruyor.

Kasım 2025 kira artış oranı yüzde 37,15 oldu

TÜİK’in 3 Kasım 2025 tarihinde yayımladığı verilere göre, Ekim ayında yıllık enflasyon %32,87 olurken, 12 aylık ortalama TÜFE baz alınarak hesaplanan kira artış oranı %37,15 olarak açıklandı. Bu oran, kasım ayında kira kontratını yenileyecek kiracılar için uygulanabilir zam sınırını belirliyor.

Geçtiğimiz ay (Ekim 2025) bu oran %38,36 seviyesindeydi. Kasım ayında açıklanan oran, kira artış hızında küçük bir gerilemeye işaret ediyor.

Konut kiralarında %25 artış sınırı devam ediyor

Her ne kadar TÜFE oranı %37,15 olarak belirlenmiş olsa da, konut kiraları için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın uygulamaya koyduğu %25 yasal kira artış sınırı halen yürürlükte bulunuyor.

Bu kapsamda;

• Kiralık taşınmaz konut niteliğindeyse,
• Kira sözleşmesi en az 1 yıldır devam ediyorsa,
• Kiracı hâlâ aynı evde oturuyorsa,

Ev sahibi yasal olarak en fazla %25 oranında zam yapabilir. Bu sınırlama, iş yerleri (dükkan, ofis, mağaza vb.) için geçerli değildir.

İş yerleri için geçerli oran: %37,15

İş yerleri için kira artışında, mevzuat gereği 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınır. Kasım 2025 itibarıyla bu oran %37,15 olarak uygulanacaktır. Mal sahipleri, iş yeri kiracılarına bu oranı baz alarak yasal artış yapabilir.

Kira artışı hesaplama örneği

Kasım 2025 kira zammını hesaplamak için şu formül kullanılır:

Yeni Kira Bedeli = Eski Kira Bedeli x (1 + Artış Oranı / 100)

Örnek hesaplama:

• Mevcut kira: 10.000 TL
• Artış oranı: %37,15 (iş yerleri için)
• Yeni kira: 10.000 x (1 + 37,15 / 100) = 13.715 TL

%25 sınırı uygulanan konutlar için:

• Yeni kira: 10.000 x (1 + 25 / 100) = 12.500 TL

Kira artış oranı nedir ve neden önemlidir?

Kira artış oranı, taşınmaz sözleşme süresi dolduğunda uygulanacak yasal zam oranını belirler. Türkiye’de, bu oran yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir. Eskiden ÜFE verileri de dikkate alınıyordu ancak bu uygulama kaldırılmıştır.

TÜFE verileri, hem ev sahiplerinin gelir kaybını önlemeye hem de kiracıların aşırı artışlara karşı korunmasına katkı sağlar. Bu yönüyle, enflasyona endeksli kira artışı sistemi, piyasa ile dengeleyici bir ilişki kurar.

Kasım 2025 kira artış oranı yüzde 37,15 olarak açıklandı adlı haberin tamamını VKM Finans 'da okuyun.