ABD’de mortgage başvuruları 20 Şubat ile biten haftada sınırlı artış kaydetti. Faiz oranlarındaki gerileme refinansman talebini desteklerken, satın alma başvurularında zayıf seyir sürdü.

Refinansman talebi yıllık bazda %150 arttı

Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan Haftalık Mortgage Başvuruları Anketi’ne göre, toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0,4 yükseldi. Mevsimsel olarak düzeltilmiş Piyasa Bileşik Endeksi de aynı oranda artarken, düzeltilmemiş endeks haftalık bazda yüzde 2 yükseldi. Refinansman endeksi haftalık bazda yüzde 4 artış gösterdi. Yıllık bazda ise refinansman başvurularında yüzde 150’lik güçlü bir artış kaydedildi. Toplam başvuruların yüzde 58,6’sını refinansman işlemleri oluşturdu. Buna karşılık, mevsimsel olarak düzeltilmiş satın alma endeksi yüzde 5 geriledi. Düzeltilmemiş satın alma endeksi haftalık bazda yüzde 1 düşüş kaydederken, yıllık bazda yüzde 12 artış gösterdi.

30 yıllık mortgage faizi Eylül 2022’den bu yana en düşük seviyede

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranlarının geçen hafta ABD Hazine tahvili getirilerindeki düşüşü takip ederek yüzde 6,09’a gerilediğini belirtti. Bu oran, Eylül 2022’den bu yana görülen en düşük seviye olarak kayda geçti. Kan, faizlerdeki gerilemenin geleneksel refinansman başvurularını yüzde 5, VA refinansman başvurularını ise yüzde 26 artırdığını ifade etti. Kredi türlerine bakıldığında, değişken faizli mortgage (ARM) payı yüzde 8,2 seviyesinde sabit kaldı. FHA destekli başvuruların payı yüzde 16,1’e gerilerken, VA kredilerinin payı yüzde 18,7’ye yükseldi. USDA kredilerinin payı ise yüzde 0,4 olarak değişmedi. Faiz oranları segment bazında da geriledi. 832 bin 750 dolar ve altındaki konvansiyonel 30 yıllık sabit faizli kredilerde ortalama oran yüzde 6,09’a düştü. Jumbo kredilerde oran yüzde 6,20’ye, FHA destekli kredilerde ise yüzde 5,97’ye geriledi. Son veriler, ABD konut piyasasında faiz hassasiyetinin sürdüğünü ve faiz oranlarındaki düşüşün özellikle refinansman kanalında talebi canlandırdığını ortaya koydu.

ABD’de mortgage başvuruları sınırlı artış gösterdi adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de mortgage başvuruları, faiz oranlarındaki gerilemenin etkisiyle geçen hafta artış gösterdi. Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre toplam başvurular haftalık bazda yüzde 2,8 yükseldi.

Faiz düşüşü başvuruları destekledi

Mortgage Bankers Association’ın (MBA) 13 Şubat 2026’da sona eren haftaya ilişkin anketine göre, mevsimsellikten arındırılmış Piyasa Endeksi haftalık bazda yüzde 2,8 arttı. Arındırılmamış endeks ise yüzde 5 yükseldi. Böylece mortgage başvurularında dört haftanın en düşük faiz oranlarının etkisiyle yukarı yönlü bir hareket kaydedildi. MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, “Mortgage başvuruları geçen hafta dört haftanın en düşük faiz oranlarının etkisiyle arttı. Hazine getirileri, ocak ayı istihdam verilerinin beklentilerin üzerinde olmasına rağmen zayıf perakende satış ve konut satış verileriyle haftayı düşük kapattı” dedi. 30 yıllık sabit mortgage faiz oranı yüzde 6,21’den yüzde 6,17’ye geriledi. Konvansiyonel kredi bakiyesi 832 bin 750 dolar ve altındaki kredilerde puanlar yüzde 0,56 seviyesinde sabit kaldı. Jumbo kredilerde (832 bin 750 dolar üzeri) ise faiz oranı yüzde 6,30’dan yüzde 6,21’e düşerken, puanlar yüzde 0,34’ten yüzde 0,27’ye geriledi.

Yeniden finansman başvuruları öne çıktı

Yeniden finansman endeksi haftalık bazda yüzde 7 artarken, geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 132 yükseldi. Toplam başvurular içindeki yeniden finansman payı yüzde 56,4’ten yüzde 57,4’e çıktı. Bu artış, faiz oranlarındaki gerilemenin mevcut konut sahiplerini kredi koşullarını yeniden yapılandırmaya yönelttiğini gösterdi. Satın alma tarafında ise daha sınırlı bir görünüm izlendi. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi haftalık bazda yüzde 3 gerilerken, arındırılmamış endeks yüzde 3 arttı. Satın alma başvuruları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 yükseldi. Kredi türlerine göre dağılım incelendiğinde, değişken faizli mortgage (ARM) payı yüzde 8,2’ye çıktı. FHA başvurularının payı yüzde 18,4 ile sabit kalırken, VA başvurularının payı yüzde 16,0’dan yüzde 16,5’e yükseldi. USDA başvurularının payı ise yüzde 0,4 seviyesinde değişmedi. Joel Kan, VA satın alma başvurularının haftalık bazda yüzde 4 arttığını, ancak genel satın alma talebinde düşüş yaşandığını ifade etti. Mortgage piyasasındaki bu gelişmeler, ABD konut sektöründe faiz dinamiklerinin belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Hazine getirilerindeki hareket ve Fed’in para politikası patikasına ilişkin beklentiler, önümüzdeki dönemde mortgage talebinin yönü açısından kritik önem taşıyacak. 

ABD’de mortgage başvuruları yüzde 2,8 arttı adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de yeni konut satışları, yüksek mortgage oranlarının talebi zayıflatmaya devam etmesiyle temmuz ayında yavaşladı. Bu durum, konut piyasasında toparlanma sinyalleri görülmesine rağmen yeni konut segmentinde baskının sürdüğünü gösterdi.

Yeni konut satışları temmuzda beklentileri aştı

ABD Ticaret Bakanlığı verilerine göre, temmuz ayında yeni tek ailelik konut satışları %0,6 düşüşle 652.000 adede geriledi. Haziran verisi yukarı yönlü revize edilerek 656.000 adet olarak açıklanmıştı. Ekonomistler satışların 632.000 seviyesinde gerçekleşmesini bekliyordu.

Aylık satış verilerinin değişken olduğuna ve revizyonlara açık bulunduğuna dikkat çekilirken, haziran verisinin %15,5 hata payı içerdiği bildirildi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlarda %8,2’lik düşüş yaşandı.

Arz seviyesi sabit kaldı

Temmuz ayında yeni satışa sunulan konut sayısı 499.000 olarak kaydedildi. Bu rakam, mevcut satış oranlarıyla 9,2 aylık bir arz seviyesini işaret ediyor ve haziran ayına göre kayda değer bir değişim göstermedi.

İkinci el konutlarda toparlanma sinyali

Yeni konut satışlarındaki yavaşlamaya rağmen, geçen hafta açıklanan veriler ikinci el konut satışlarında beklenmedik bir artışa işaret etti. Bu gelişme, sonbaharda piyasa aktivitesinin hız kazanabileceğine dair umutları artırdı.

ABD’de yeni konut satışları mortgage baskısıyla yavaşladı adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD'de mortgage başvuruları 13 Haziran 2025’te sona eren haftada düşüş gösterdi. ABD Mortgage Bankacıları Birliği'nin (MBA) verilerine göre, başvurular haftalık bazda %2,6 azaldı.

Piyasa Bileşik Endeksi düşerken, faizlerde gerileme yaşandı

Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsellikten arındırılmış verilerle %2,6 düşüş gösterirken, arındırılmamış bazda %4’lük bir gerileme kaydedildi. Refinansman Endeksi haftalık bazda %2 azaldı ancak geçen yılın aynı haftasına göre %25 arttı. Mevsimsel etkilerden arındırılmış Satın Alma Endeksi ise bir önceki haftaya kıyasla %3 düştü. Aynı endeksin arındırılmamış hali ise yıllık bazda %14 artış gösterdi.

Mortgage faizleri Nisan ayından bu yana en düşük seviyede

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit mortgage oranlarının %6,84 seviyesine gerileyerek Nisan ayından bu yana en düşük seviyeye indiğini belirtti. Kan, “Faizlerdeki düşüşe rağmen, ekonomik belirsizlik nedeniyle ev alımında temkinli davranan tüketiciler başvuruları azalttı” ifadelerini kullandı.

Refinansman payı arttı, ARM başvuruları düştü

Refinansman faaliyetleri hem konvansiyonel hem de devlet kredilerinde azalma gösterdi. Ancak VA başvuruları, satın alma başvurularında %2 artış ve refinansman başvurularında sınırlı bir yükselişle olumlu ayrıştı. Toplam başvurular içinde refinansmanın payı %36,7’den %37,3’e yükselirken, ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) başvurularının oranı %7,1’e geriledi.

Kredi türlerine göre dağılım değişti

FHA başvurularının payı %18’den %17,8’e düşerken, VA başvurularının payı %11,6’dan %12,1’e yükseldi. USDA başvurularının oranı ise %0,6 ile sabit kaldı.

Faizlerde düşüş, puanlarda dalgalanma yaşandı

Uygun kredi bakiyelerine sahip (806.500 $ veya altı) 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı %6,93’ten %6,84’e düştü. Buna karşılık puan 0,64’ten 0,66’ya çıktı. Jumbo kredilerde (806.500 $ üzeri) ortalama faiz oranı %6,93’ten %6,81’e düştü ve puanlar sabit kaldı.

Mortgage faizleri geriledi, başvurular yine de azaldı adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD'de konut başlangıçları, Şubat ayında beklentileri aşarak güçlü bir büyüme gösterdi. ABD Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, özel mülkiyete ait konut başlangıçları mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1 milyon 501 bin seviyesinde gerçekleşti.

Şubat ayında konut başlangıçlarında güçlü artış

Bu rakam, revize edilmiş Ocak ayı tahmini olan 1 milyon 350 bin'in %11,2 üzerinde gerçekleşirken, geçen yılın Şubat 2024 tahmini olan 1 milyon 546 bin'in %2,9 altında kaldı. Ekonomistler konut başlangıçlarının yalnızca %1 büyümesini bekliyordu.

Müstakil konut başlangıçları yükseldi, inşaat izinleri düştü

Şubat ayında müstakil konut başlangıçları 1 milyon 108 bin olarak gerçekleşti. Bu rakam, revize edilmiş Ocak ayı verisi olan 995 bin'in %11,4 üzerinde gerçekleşti.

Öte yandan, inşaat izinleri Şubat ayında %1,2 düşüşle 1 milyon 456 bin seviyesine geriledi.

ABD’de konut başlangıçları şubatta beklentilerin üzerinde arttı adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de mortgage başvuruları gerilerken, 30 yıllık faiz oranındaki düşüş sınırlı da olsa üçüncü haftasına girdi.

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) ipotek başvuru araştırmasına göre, 14 Şubat ile sona eren haftada mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetlerinden oluşan piyasa endeksi %3,5 düşüşle 220,5 seviyesine indi.

Mortgage faizleri düşüyor ancak başvurular zayıf

MBA tarafından yayımlanan haftalık rapora göre, satın alma endeksi %1,0 düşüşle 150,2 olurken, refinansman endeksi %7,3 düşüşle 593,6 puana geriledi.

Söz konusu haftada, 30 yıllık mortgage faiz oranı 2 baz puan azalarak %6,93 seviyesine düştü.

Alıcılar kararsız, başvurular yılın en düşük seviyesinde

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, “Piyasalar beklenmedik derecede güçlü enflasyon verilerini görmezden geldikçe, mortgage oranları hafta boyunca düştü. Ancak faizlerdeki düşüşe rağmen başvurular yıl başından bu yana en yavaş hızına geriledi.” dedi.

Toplam başvurular içinde mortgage finansmanının payı %40,2’den %38,7’ye düştü.

Farklı kredi türlerinde faiz değişimi

15 yıllık mortgage faiz oranı 4 baz puan azalarak %6,31 seviyesine düşerken, 5 yıllık ARM kredi faizi 12 baz puan düşüşle %6,08 oldu. 30 yıllık jumbo konut kredisi faizi ise 7 baz puan artarak %7,03 seviyesine yükseldi.

Joel Kan, alıcıların kararsız kalmasıyla satın alma başvurularının gerilediğini belirterek, “Gevşeyen stoklar önümüzdeki aylarda talebi destekleyebilir. Ancak yeniden finansman başvuruları, faiz oranlarının %7’ye yakın kalması nedeniyle düştü.” değerlendirmesinde bulundu.

ABD’de mortgage başvuruları düştü, faiz oranları gerilemeye devam ediyor adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de mortgage başvuruları düştü, faiz oranı %7’nin üzerinde kaldı

ABD’de mortgage başvuruları yatay bir seyir izlerken, 30 yıllık faiz oranı beş haftalık yükselişini sonlandırarak geri çekildi. Ancak hem yeniden finansmanlar hem de satın almalar için faaliyet hızını yavaşlatmaya devam eden kritik %7’nin üzerinde kalmayı sürdürdü.

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) ipotek başvuru araştırmasına göre, 24 Ocak ile sona eren haftada mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi %2,0 düşüşle 220,0 seviyesine indi.

Yeniden finansman başvuruları sert düştü

MBA’nın yayımladığı ve Foreks Haber ile paylaştığı haftalık rapora göre, satın alma endeksi %0,4 düşüşle 162,4 olurken, refinansman endeksi %6,8 düşüşle 520,9 puana geriledi.

Söz konusu haftada, 30 yıllık mortgage faiz oranı değişmeyerek %7,02 seviyesinde sabit kaldı.

Mortgage piyasasında durgunluk sürüyor

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, mortgage oranlarının karışık seyretmesine rağmen 30 yıllık sabit faiz oranının %7,02 seviyesinde kaldığını belirtti. Kan, “Başvuru faaliyeti, özellikle geleneksel ve devlet kredilerinde yeniden finansman başvurularının %7 düşmesiyle zayıfladı.” dedi.

Toplam mortgage başvuruları içinde yeniden finansmanın payı %40,4’ten %37,1’e geriledi.

Kan: Mortgage piyasasında kademeli toparlanma bekleniyor

Kan, satın alma faaliyetlerinin hafifçe düştüğünü ifade ederken, “Ancak FHA satın alma kredileri için başvurular %2 artarak piyasanın parlak noktası oldu.” dedi. Kan, “Yeni ve mevcut konut satışları 2024’ü güçlü bir notla kapattı. Mortgage faiz oranları istikrar kazanmaya devam ederse ve satılık stoklar gevşerse, önümüzdeki aylarda satın alma faaliyetinde kademeli bir artış bekliyoruz.” şeklinde konuştu.

Faiz oranları ve kredi piyasasında son durum

• 15 yıllık mortgage faiz oranı 8 baz puan düşerek %6,37 seviyesine geriledi.
• 5 yıllık ARM kredi faizi 3 baz puan artışla %6,44 oldu.
• 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan büyük) konut kredisi faizi 4 baz puan arttı ve %7,02 seviyesine çıktı.

ABD’de mortgage piyasası durgun: Başvurular azaldı, faiz %7 seviyesinde adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.

ABD’de mortgage başvuruları yatay, faiz oranları %7’nin üzerinde kaldı

ABD’de mortgage başvuruları hafif bir artış gösterirken, 30 yıllık sabit faiz oranı beş haftalık yükseliş trendini sonlandırdı. Ancak oran, hem yeniden finansman hem de satın alma işlemlerini etkileyen kritik bir eşik olan %7’nin üzerinde kalmaya devam etti.

Mortgage başvuru endeksi yatay seyretti

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 17 Ocak ile sona eren haftada, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru endeksi, mevsimsel faktörlerden arındırılmış şekilde %0,1 artışla 224,6 puana çıktı. Satın alma endeksi %0,6 artışla 163,0 puana yükselirken, yeniden finansman endeksi %2,9 düşüşle 558,8 puana geriledi.

Faiz oranlarında değişimler

Söz konusu haftada, 30 yıllık mortgage faiz oranı 7 baz puan azalarak %7,02 seviyesine geldi. Ancak bu oran, piyasanın kritik psikolojik seviyesi olarak kabul edilen %7 eşiğinin üzerinde kalmayı sürdürdü. Diğer faiz oranlarındaki değişimler ise şu şekilde oldu:

• 15 yıllık sabit faiz oranı: 2 baz puan artışla %6,45
• 5 yıllık ARM kredi faizi: 23 baz puan artışla %6,41
• 30 yıllık jumbo konut kredisi faizi: 7 baz puan azalarak %6,98

Mortgage başvuruları ve piyasa değerlendirmesi

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, “Mortgage başvuru hacmi geçen hafta çok az değişti ancak geleneksel satın alma hacmindeki küçük artış, bu oranı geçen yılın aynı dönemine göre %2 yukarı taşıdı. Ancak faiz oranları hem yeniden finansman hem de satın alma işlemleri için yavaşlatıcı bir etki yaratmaya devam ediyor,” dedi.

Joel Kan ayrıca, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) beklemede kalma olasılığının ekonomik politika üzerindeki belirsizliği artırdığını ve bunun mortgage oranlarını uzun vadede bu seviyelerde tutabileceğini belirtti.

Mortgage başvurularının kompozisyonu

Toplam başvurular içinde yeniden finansmanların payı, önceki haftadaki %42,7 seviyesinden %40,4’e düştü. Bu oran, satın alma başvurularına olan ilginin göreceli olarak arttığını ortaya koyuyor.

ABD’de konut kredisi başvuruları durağan, faiz oranlarındaki belirsizlik sürüyor adlı haberin tamamını vkmfinans 'da okuyun.